重点城市二手房成交量环比再度回落 市场不及新房

6月4日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周（5月27日~6月2日），重点10城二手住宅成交量为18227套，环比下跌4.53%，同比下跌1.48%。从近期网签数据走势来看，二手房市场效果似乎不及新房，第22周总体成交量继上周短暂上升后再度回落，同环比双双转跌。但从绝对值来看，二手房成交量仍处于中高位水平。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

第22周监测重点城市中，5城二手住宅成交量环比上涨，7城环比呈现下滑态势。其中，上海第22周环比涨幅领跑，二手住宅成交5909套，较上周上涨31.75%，5月27日上海出台新“沪九条”，呈现放松力度大，涉及范围广的特征，其中包含大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%的历史最低水平等，向购房者释放了强烈利好信号，购房需求释放增多，积极效果逐步显现在成交上。

对比来看，目前一线城市中仅剩北京暂未落地楼市新政，其二手房成交涨势稳定且相对温和，第22周二手住宅成交3630套，较上周上涨6.83%；深圳紧跟上海步伐优化调整信贷政策，但效果暂不明显，环比涨幅明显小于上海，第22周二手住宅成交量小幅上涨1.54%。此外，佛山、郑州、成都位居二手房成交量环比跌幅前三，均下降超10%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第22周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，市场情绪指数连续15周处于低迷区间。第22周市场情绪指数由稳转降，底部特征持续，优化政策具有短期提振效果，但实现根本性的扭转仍然具有一定压力，市场情绪的恢复依旧缓慢。

半岛全媒体记者 李晓芳