百城二套商贷利率进入“3时代” 房贷利率或继续下行

5月17日，中国人民银行等先后发布调整商业性个人住房贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例政策。房贷利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。政策出台后各地积极响应，调整住房信贷政策。

目前，主流房贷利率如何?据贝壳研究院监测，5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP。5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55BP和101BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

分能级统计，2024年5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP；二线城市首二套平均利率分别为3.40%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。

商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

青岛方面，目前首套房主流房贷利率是3.45%，二套房主流房贷利率是3.95%。

业内人士分析，目前部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。

半岛全媒体记者 于红靓