5月青岛新房成交环涨5.7% 楼市热度提升但冷热不均

继4月新房成交下滑后，5月新房成交逆转。据青岛锐理数据统计，5月青岛新房成交7366套，环比上涨5.7%，成交面积约98.55万㎡，成交总金额约162.14亿元，新房成交均价16453元/㎡。其中，新建商品住宅成交5111套，环比下滑4.2%，成交面积约65.46万㎡。从市场反馈来看，在首付比例下调、房贷利率下调等政策支持下，5月楼市升温明显，多个热销项目到访量、认购量明显提升。业内人士分析，市场有可能会呈现量升价稳的趋势，对于购房者来说，一些高性价比房源以及特价房，不管是二手房还是新房，现在都是一个比较好的入手时间点。

上月新房成交7366套，环比上涨5.7%

数据显示，5月，岛城新房成交7366套，环比上涨5.7%，成交面积约98.55万㎡，环比上涨5.3%，成交总价约162.14亿元，环比上涨21.5%。

从新房成交区域分布来看，5月，西海岸新区新房成交2292套，城阳区新房成交1197套，即墨区新房成交1161套，以上三区市新房成交均超千套。此外，市北区新房成交835套，平度市新房成交470套，李沧区新房成交437套，胶州市新房成交379套，莱西市新房成交341套，崂山区新房成交236套，市南区新房成交18套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，除西海岸、即墨、李沧、市北外，其余区市新房成交均较前一个月明显下滑，上涨最明显的西海岸、即墨两市，上月新房成交环涨均超100%。

根据青岛锐理数据统计，2024年1~5月青岛商品房市场累计签约金额约517亿元，同比大幅下滑34.2%；签约面积约354.96万㎡，同比下滑32.4%;累计签约套数27256套，同比下滑36.6%。从价格来看，1~5月青岛市新建商品房的网签均价为14565元/㎡，同比下滑2.6%。

新建住宅成交5111套，即墨数据亮眼

新建商品住宅方面，数据显示，5月，岛城新建商品住宅成交5111套，成交面积约65.46万㎡，成交总价约108.29亿元，成交均价16544元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，5月，西海岸新区新建商品住宅成交1304套，即墨区新建商品住宅成交966套，城阳区新建商品住宅成交918套，平度市新建商品住宅成交395套，市北区新建商品住宅成交360套，李沧区新建商品住宅成交346套，胶州市新建商品住宅成交323套，莱西市新建商品住宅成交309套，崂山区新建商品住宅成交174套，市南区新建商品住宅成交16套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，即墨、西海岸、市北、李沧、市南等区新建商品住宅成交均较前一个上涨，上涨最明显的即墨，涨幅达113.2%。

从商品住宅面积区间来看，5月份90~130平米面积段为供销主力，110~130平米面积段产品存量最大，其次是90~110平米。

市场热度明显提升，但冷热不均

5月新房成交明显上涨背后，市场反映热度提升。

5月17日，央行等优化房地产相关政策，首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下调公积金贷款利率0.25个百分点；取消房贷利率下限。政策出台后，市场反馈积极。数据显示，5月20日~26日，岛城新建商品住宅成交953套，环比上涨2.10%；成交面积约为12.13万平米，环比上涨11.97%。

随后，5月30日，中国人民银行青岛市分行官宣落实央行政策，引发积极讨论；5月31日，青岛推出九条楼市新政：按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度、优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格等，再次引发广泛关注，政策环境持续优化。

市场反映热度明显提升，一些热点楼盘无论是咨询量还是看房量明显增加。“我们最近卖得不错。”东李某项目置业顾问介绍，近期各项政策叠加，再加上目前项目推出了各种优惠活动，售楼处到访量明显增加。城阳某知名大盘最近频频调价，吸引不少刚需购房者到访，认购明显增加。

但楼盘反映冷热不均。1日上午，记者在李沧北某楼盘发现，售楼处人气不高，仅在记者结束看房时有一组客户拜访，但置业顾问介绍，项目最近卖得不错，上月成交了20多套。同样的情况也出现在市北欢乐滨海城某楼盘，1月下午，记者看房时售楼处也人气不高。有业内人士分析，5月中旬信贷政策出台后推动了市场成交，月初有些疲软，也是市场正常反映。二手房市场方面，经纪人反馈最明显的变化是带看量、咨询量明显增加。“带看量有20%~30%的提升。”乐远保利大国璟店的于总告诉记者，店里经纪人带看量从每周两三个提升到了三四个，明显增加了。

对于接下来市场，青岛链家商圈经理赵加强预测房产市场有可能会呈现量升价稳的趋势，对于购房者来说，现在一些高性价比的房源以及特价房，不管是二手房还是新房，都是一个比较好的入手时间点。

半岛全媒体记者 于红靓