“金三”楼市如约而至环比翻倍 热度不及2023年同期

2024 04/08 09:50
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半岛新闻客户端
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刘雯
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4月3日,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年3月监测重点14城二手住宅成交102755套,环比上升125.2%,同比下降32.5%。3月是传统的市场旺季,今年“金三”楼市如约而至,环比较2月翻倍,但从同比上看,今年3月的小阳春成色欠佳,较2023年同期下降3成,较2022年同期上升37.3%。由于去年3月积累的需求释放,市场成交量处于历史高峰,今年二手房成交量虽不及去年水平,但处于历史中位水平。

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(注:监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连)

分城市来看,3月环比方面,重点14城成交量环比均上升,其中东莞、杭州环比升幅位居一二,杭州3月全面取消二手房限购,成交量上升明显,热点城市的限购取消能释放一波需求,但是否持续显效还有待观察。此外,北京、青岛、大连成交量均较2月环比涨超140%。

从3月同比来看,3月重点14城二手房成交量同比 “全跌”。一线城市深圳跌幅最小,基本与去年同期水平一致,微降2.0%,从年内累计同比看,深圳是今年小阳春成交唯一上升城市,较去年同期上升16.8%。深圳年前限购政策显效,成为本轮小阳春的主力。北京、上海从同比上看,较去年同期分别下降35.65%、24.16%。

随着存量房时代的步伐加快,二手房成交比重逐步上升,2024年成交延续该趋势,当前政策环境宽松,国常会提出有效激发潜在需求,热点城市限制性政策松动,如深圳取消7090土拍政策,北京取消离婚限购,后续房地产政策将会进一步优化,预计4月成交规模将会继续稳步释放,但当前二手房挂牌量仍处在高位,房屋竞争压力大,二手房降价跑量仍将持续。

半岛全媒体记者 李晓芳

[编辑:刘雯]