并购活动热度低迷 出险房企持续出售项目股权

2月23日，根据中指研究院监测，2024年1月房地产行业共完成16笔并购交易，比上月减少23笔。其中，14笔交易披露交易金额，总交易规模约92.5亿元，环比减少75.7%，平均单笔交易规模6.6亿元，环比减少46.1%。从并购交易完成数量及总体规模来看，2024年1月并购活动热度相对低迷。

从交易标的业务类型看，2024年1月房地产行业并购交易最多的为地产开发业务，占1月披露交易规模的33.7%。地产开发方面，出险房企持续出售项目股权以减轻债务负担。如合景泰富集团与美的置业签署协议，以4亿元向其出售宁波美睿50%股权用于抵销贷款，减少整体未偿还债务；中国恒大以1.38亿元向汕头市恒耀房地产转让汕头市濠江磊口至过溪洋片区项65%权益，同时获得免除3.76亿元债务。

多元业务方面，1月中国金茂竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，成交总价1.52亿元，中国金茂总股权提升至66.67%。据了解，该项目为世界第二个、亚洲首个的伊甸园项目，位于青岛高新区祥茂河和墨水河合围的区域，总规划建筑面积6.23万平方米，建成后年接待游客预计将达到100万人次以上。此次提升持股比例，能够有助于中国金茂加强项目的统一运营管理、提升运营效率，并推动项目之间的联动。

此外，在1月的挂牌项目中，碧桂园有意出售多项海内外资产以获取流动资金。国内资产方面，碧桂园挂牌多个位于广州的写字楼、办公楼、酒店、公寓等项目，合计拟转让价格38.18亿元。

半岛全媒体记者 李晓芳