春节假期楼市成交表现平平 北上深限购松动下成交上升

2024年春节假期新房市场整体延续低温态势，从网签数据来看，日均成交量达近五年新低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年春节假期（2.10-2.17）重点10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期下降13.58%。

究其原因，一方面，2024春节假期期间出游热情依旧高涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓；另一方面，当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。

分城市来看，成交上涨城市中，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅日均成交量均较上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套。值得注意的是，继广沪放宽限购政策后，春节假期前夕，北京、深圳限购亦先后出现松绑动作，政策宽松态势的持续蔓延无疑为房地产市场注入信心，降低了购房门槛，解决了购房者的切实问题，预计春节假期后一线城市的成交回升局势或有进一步突出体现。成交下降城市中，主要集中在二线及三四线城市，如大连、韶关、佛山位列日均成交量跌幅前三。

从二手房成交数据来看，2024春节假期二手房表现较稳于新房，日均成交量赶超去年春节假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年春节假期重点6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。具体城市来看，除东莞、佛山失力下滑外，其余4城日均成交量均较去年有所增多，其中，北京、苏州二手住宅成交量由去年春节“0”网签分别上升至9套、2套，深圳、青岛亦稳健上升，日均成交量涨势可观。

整体来看，今年春节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段，成交延续元旦趋势，即新房热度不及二手房。展望后市，2024政策松绑似乎上升到了新高度，重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。

半岛全媒体记者 李晓芳