房地产行业并购交易年底翘尾 房企出售项目换取资金

2024 01/29 09:50
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半岛新闻客户端
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刘雯
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1月23日,据中指研究院统计,2023年房地产行业共披露471笔并购交易。2023年年中与年末月份,房地产行业并购交易数量较多、规模较大,下半年并购活动较上半年更加活跃,年底出现翘尾。部分出险房企更多地寻求出售持有的办公、商业、酒店、文旅等多元业务以换取流动资金,解决资金困境。

根据中指研究院监测,2023年房地产行业共披露471笔并购交易,其中323笔披露交易金额,总交易规模约2412.9亿元,平均单笔交易规模7.5亿元。从披露交易的数量和规模来看,年中与年末月份并购交易数量较多、规模较大,下半年并购活动较上半年更加活跃,年底出现翘尾。

从交易标的物业类型看,2023年房地产行业并购交易数量以地产开发业务为主,披露的数量与交易规模分别占全年的72.4%与60.0%。商业与办公类多元业务披露交易规模次之,且披露的平均交易规模最大,达19.5亿元。

在披露规模的并购交易中,规模在10亿元以下的并购交易数量占比超80%,是并购交易中的“主力”。规模在30亿元以上的并购交易共有17笔,总交易规模为1046.9亿元,占全年总交易规模的43.4%,其中商办类及其他多元业务10笔,交易规模达524.2亿元。

地产开发业务方面,从企业端看,头部房企持续在广州、杭州、南京、武汉、合肥等重点城市收购项目股权。其中,部分项目收购来自出险合作方,此举意在增加对项目的掌控权,发挥自身运营优势增加盈利空间,也可降低来自合作方的风险。同时,头部房企持续与地铁公司、城投公司合作,收购优质地块项目股权、发挥自身操盘能力进行合作开发。另一方面,部分出险房企出售项目以偿还债务、增加运营资金,一些经营稳健的房企面对紧张的融资环境也选择出售项目股权,以确保自身经营安全。

从城市端看,2023年地产开发业务并购交易规模最大的十个城市依次为上海、北京、杭州、深圳、南京、成都、西安、天津、广州、苏州,与中指研究院监测的全年土地成交总价排名前十城市重合率达80%,证明核心城市的项目依然具有吸引力,是房企争夺的焦点。

多元业务方面,出险房企更多地寻求出售持有的办公、商业、酒店、文旅等多元业务以换取流动资金,解决资金困境。上市企业方面,部分涉房上市公司出售股权,退出房地产业务,聚焦其他主业。

半岛全媒体记者 李晓芳

[编辑:刘雯]

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