2023青岛二手房成交数据出炉 买卖双方“博弈”加剧

二手房年度成交数据出炉。据青岛网上房地产不完全统计，2023年12月，青岛市二手房全部房屋成交4447套，至此，青岛2023年二手房全部房屋成交落脚在64978套。从成交月度分布来看，全年成交峰值出现在3月，此后数月成交曲折波动，自2023年6月以来，月度成交集中在5000套上下。整体看，自2023年9月青岛取消限购限售后，二手房挂牌房源大增，市场博弈加剧，降价砍价空间空前。

5000套上下！二手房成交进入平稳态势

上月二手房成交未延续之前态势，据青岛网上房地产不完全统计，2023年12月，青岛市二手房全部房屋成交4447套，环比下降21%，同比上涨13.8%。上月二手房成交未延续之前两月上涨态势，成交总量再次回到5000套以下。

从上月来看，据青岛贝壳研究院数据，上月，二手房区域成交套数TOP3分别为西海岸新区、市北区、城阳区，上月，三区二手房分布成交1137套、748套、623套。从热销面积段来看，80~100㎡、100~120㎡、140㎡以上面积段成交占比均有提升，80㎡以内、120~140㎡面积段略有下降。

从全年成交数据来看，2023年，青岛二手房全部房屋成交落脚在64978套。从成交总量看，这个数据还是相当不错的。但从二手房成交月度分析来看，自2023年3月二手房成交达到峰值“8744套”后，市场进入博弈阶段，成交相对稳定，月度成交多在5000套上下波动。具体来看，2023年1月，二手房全部房屋成交2873套，艰难开局；2月，成交猛涨，当月二手房成交5762套，直接翻番；3月成交继续上涨，当月二手房成交8744套，成为全年月度成交最高值；此后数据开始下滑，4月，岛城二手房成交6380套，5月二手房成交6204套；自6月开始，成交进入一个相对平稳阶段，月度成交集中在5000套上下，6月二手房成交4788套，7月二手房成交5108套，8月二手房成交4979套，9月二手房成交4655套。自9月份，青岛取消限购限售后，青岛二手房成交迎来两连涨，10月二手房成交5431套，11月二手房成交5607套；12月成交未延续上涨态势，当月二手房成交4447套，全年收官。

挂牌房源大增！买卖双方“博弈”加剧

市场方面，目前，二手房市场明显处于“买方”市场。自2023年9月，青岛取消限购限售后，青岛二手房挂牌量激增。数据显示，2023年年初青岛二手房挂牌量约8万套，9月份青岛取消限购、限售后，二手房挂牌量单月冲高近两万套，11~12月份，青岛二手房挂牌量稳定在11.8万套左右。在可供选择房源量大的前提下，降价和砍价的空间也空前大，买卖双方博弈加剧，买方观望周期加长。

记者了解身边不少有购房打算的市民，多数表示“不着急出手”。一些刚需购房者打算多看多比较，找到最合适的再出手。“看房之前，我会先把同小区在售房源看一遍，找其中性价比高的几套看。”打算在青岛安家的王女士介绍，目前她已经看了几套房，房东态度都很好，也愿意降价，但她没着急定下来，主要是还想多看看。

和购买者“不着急”的态度不同，现下一些卖家挺着急。记者了解到，目前市场上，有很大一部分卖家想“卖旧买新”实现改善，但苦于旧房迟迟未出手而不能买新房。市民陈女士在市北有一套房子，但房子面积不大，她有改善需求，去年9月，她终于看好了一处新房，这处新房户型、配套她都很满意，更为关键的是价格比较合适。着急入手的她果断卖了市北的这处老房子，“比市场价降了好几万，是小区同户型房源的最低价。”陈女士比较想得开，“虽然我卖的便宜了好几万，但我买的新房也便宜，折合下来，我认为也不亏。”当下，也有一些卖家保持“冷静”。“我这套房子挂了一年多了，一直没人看房，挺愁人的。”市民张先生名下一套学区房，挂牌多年一直未卖出，用他的话说，如果想急卖就得“割肉”，后来索性就不着急。

记者从多位房产经纪人处获悉，目前的市场情况已经从卖方市场转为买方市场，诚心出售或者急售的业主，多可以接受议价。

半岛全媒体记者 于红靓