前11月TOP100房企业绩排行出炉 千亿房企减至16家

12月1日，中指研究院发布2023年1~11月中国房地产企业销售业绩排行榜，1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。千亿以上阵营16家，较去年同期减少3家。央国企销售表现仍较为强劲。从销售额来看，保利发展、万科、中海地产位列榜单前三。

业绩：1~11月TOP100房企销售总额同比下降14.7%

2023年1~11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。

2023年1~11月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；TOP11~30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31~50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51~100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。

央国企销售表现仍较为强劲。2023年1~11月，销售额同比增长超过10%的大型企业为，中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等，这些企业销售增长较为强劲。“这些属于央国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。”中指研究院企业研究总监刘水说。

数量：百亿以上阵营企业数量减少

2023年1~11月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营16家，较去年同期减少3家，销售额均值2036.0元。第二阵营（500~1000亿）企业14家，较去年同期减少2家，销售额均值588.9亿元。第三阵营（300~500亿）企业16家，较去年同期减少9家，销售额均值404.3亿元。第四阵营（100~300亿）企业为62家，较去年同期增加4家，销售额均值186.8亿元。

展望：年底业绩冲刺，12月新房成交或保持一定规模

刘水表示整体来看，11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强，未来北京、上海降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等或是重要方向。

市场趋势方面，短期来看，二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。

半岛全媒体记者 李晓芳