多项利好支持刚性和改善性住房需求 促进楼市平稳发展

在多项利好政策的持续发力下，青岛楼市暖风吹起。2月以来，青岛新建商品房共成交8861套，成交面积约为117.70万平方米，成交总价约为154.94亿元，环比分别上涨99.66%、120.83%和92.83%，同比分别上涨68.07%、91.83%和73.80%，成交均价约为15141元/平方米，环比下降11.50%，同比上涨6.33%。新房成交量顺利实现环比翻番、同比涨近7成。其实为提振房产市场发展，从去年开始，青岛便出台一系列措施，不仅仅有解除部分限购这类政策，更有“带押过户”“商转公”“优鲜卖”等一系列服务端新政策，及时帮购房者解决买房过程中遇到的各种问题。如今，这些政策已经开始慢慢显出成效，并推动着地产市场快速复苏。

市场回暖

期待更多便民新政策

从1月份开始，岛城地产市场呈现出了快速复苏的迹象，2月青岛楼市同比涨幅近7成。不仅仅是青岛，北京新房同比增长80%，日成交破700套，二手房日成交破900套，上海新房同比增长74%，二手房成交价接近或高于挂牌价，日光盘重现，广州新房同比增长131.5%，迎来高峰。另据国家统计局发布的2023年首月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象。

如此大规模的市场复苏，一方面来自于压抑许久的市场集中爆发，另一方面也是自2022年以来，各地政府不断调整、出台鼓励和支持住房消费的财政、税收、信贷政策和措施，所带来的积极影响。楼市进一步的回暖也标志着市场存在着巨大需求。如何在2023年继续维持市场热度，满足市民的居住需求?在业内专家看来，应该进一步优化阻碍居住消费健康发展的限制性政策。全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生说，住房消费过程中，仍然存在着审批程序不便、信息不对称、资金不安全等问题，严重影响住房消费的提振。

“建设住房交易一体化政务服务系统，促进住房消费便利化。”秦荣生建议，相关部门应深入推进住房交易有关信息的对接共享，通过建设居民信息与房产信息基础数据库、完善政务服务平台各部门端口接入，并加强与银行等金融机构合作，健全覆盖新建商品房和存量房的交易资金监管制度，完善交易规则及业务流程，保障购房资金安全有规可依。

提振消费

推动供需面对面

老百姓买房，需要面对的第一个难题便是选房。提振楼市消费，在专家看来，解决信息不对称是首先要解决的难题。为此，自2月份开始，住建部门已经发起多场线下房产活动。其中从2月4日开启至今，在青岛市住房和城乡建设局的指导下，由青岛市房地产业协会主办，贝壳找房青岛站承办的2023青岛春季房交会，已经走入青岛多个城区，进驻市南万象城、市北CBD万达广场、西海岸泊里大集、李沧区宝龙广场等多个热门商超，通过搭建家门口的房产展厅，让人民群众省心安家。

就在上周，房交会城阳站也正式启幕。记者在现场看到，从万科、卓越这样的全国性房企，到和达、天一仁和等本土房企，数十家开发商带来了共计35个在城阳的楼盘项目，共计8000多套房源，从刚需社区到学区房，再到改善型品质盘，几乎涵盖所有品类。正在选房的城阳市民李女士告诉记者，老百姓买房还是想买到最适合自己的，从去年年底开始几乎每个周末她都在跑售楼处，“特别浪费时间，还不方便相互对比。”李女士得知房交会即将举办的消息，便在开幕的第一时间赶到了现场，“这么多项目集中在一起，不用东奔西跑，无论是价位、户型，还是配套，相互比较起来特别方便。”

不仅仅是新房，在现场青岛市房地产业协会还携手贝壳找房青岛站设立的展示专区，包括新房、二手房、租房，区域覆盖七区三市，类型涵盖住宅、商办、公寓等，可谓“一站看全城”。同时在展会现场，开发商以及相关部门还在现场提供免费政策咨询、购房及换房方案定制、装修方案设计、巨额优惠补贴等，从源头上来解决老百姓选房难的问题。

扫清障碍

创新模式解难题

房源问题解决了，但在住房交易过程中，却往往存在很多的难点和堵点，对此房产交易的相关机构，也在不断推出创新的解决方案来为购房者排忧解难。以公积金为例，市住房公积金管理中心，去年正式推出“商转公”业务，符合条件的购房者，可以将原先的商业贷款转成公积金贷款，仅此一项便可以为购房者省去数十万元的利息支出，减轻购房压力。进入2月，又有多个城市，加入“商转公”试点。

其实，在购房过程中，很多换房群体都会面临这样的问题。旧房未售出，不敢提前买新房，担心违约风险;等旧房售出后，心仪的新房往往又已经卖掉了，这些问题已经成为住房改善市场的痛点。针对于此，青岛市房地产业协会联合贝壳找房青岛站共同研发的二手房售卖、新房认购流程的新模式，全国范围内率先推出“优鲜卖”这一创新模式。

“该模式主要是购房者与开发企业、贝壳签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与贝壳平台合作经纪公司签署房源加速售卖协议。协议中会约定时间周期，在此期间，开发企业帮助购房者锁定意向房源，贝壳平台合作经纪公司帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速旧房销售。若旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程;若旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。”来自青岛市房地产协会的相关负责人向记者解释。

截至本周，“优鲜卖”已经成功帮助上百位购房者顺利完成了“卖旧买新”。其中家住市南的卢女士，就是通过“优鲜卖”顺利完成换房，最初卢女士看中云上观澜一套新房，但预算受限，需先把旧房子卖出去后才能交新房首付。但市南区新房楼盘屈指可数，她非常担心自己看好的户型售罄，错过心仪房源。了解到客户的纠结后，为卢女士服务的贝壳找房的房产经纪人便启用了“优鲜卖”模式，交上新房定金的同时也将旧房挂牌出售，最终仅用了8天的时间，老房子顺利成交，完成了置换的全过程。“如果没有‘优鲜卖’这样的政策，我肯定不敢交定金，好房子可能就‘擦肩而过’了。”卢女士告诉记者。

观海新闻/青岛早报记者刘鹏