公积金贷款上限增20万买房有账算 利好刚需群体

2022 06/17 09:32
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青岛日报
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云彩
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近日,青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》,规定在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变,自发布之日起执行。

综合来讲,购买家庭首套房,夫妻双方都符合公积金贷款条件的最高可贷至80万元,借款申请人仅本人符合条件的最高可贷款50万元;购买二套房的执行原先60万元和36万元规定不变。在这之前,青岛公积金贷款夫妻双方最高可贷60万元,借款申请人仅本人符合条件的最高可贷36万元。

对刚需购房者利好

“此次受影响最大的是首次使用公积金贷款,购买首套房的群体。”我市某二手房平台中介李经理说。“像在城阳区买一套80平方米左右小户型房子,总价在130万元左右,多付些首付,剩余基本用公积金贷款足够了。”

按照目前我市首套房贷利率4.25%,公积金贷款利率3.25%比较,1%的差距,影响几何?以贷款100万元,等额本息分30年期还款,公积金可顶额贷款为例,如果夫妻双方均符合申贷条件,调整前,公积金贷款可贷60万元,商业贷款40万元,每月还款4579元,到期后总还款金额为164.84万元;调整后,公积金贷款80万元,商业贷款20万元,等额本息分30年期还款,每月还款4466元,总支付利息60.77万元,到期总还款额为160.77万元,可省4.04万元。如果借款申请人仅本人符合条件,调整前,公积金贷款36万元,商业贷款64万元,每月还款4715元,到期后总还款额为169.74万元,调整后,公积金贷款50万元,商业贷款50万元,每月还款4636元,总还款额166.89万元,省2.85万元。

那公积金账户余额要达到多少,才能申请到最高的贷款额度呢?李经理表示,按照当下政策,贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算,意味着想要达到最高80万元的贷款额,夫妻双方公积金账户余额要有约5.33万元;如果借款申请人仅本人符合条件,贷款额度要达到50万元,账户余额要有约3.33万元。“但不能统一而论,实际情况还是得咨询公积金中心,有很多影响要素,每个人情况不同。”

业内人士分析,青岛新发布的公积金政策,是改变青岛楼市格局的又一次尝试,此次新政“破局”,将极大缓解刚需贷款资金压力,有利于进一步释放市场需求。从5月份开始,青岛陆续发布新政,政策利好叠加,将彻底改变楼市自去年下半年以来的低迷状态,下半年,市场或将迅速升温,但在“房住不炒”的红线之下,虽在短期迅速反弹,长期看还是平稳发展。

银行理财产品收益出现回温

“如果我们晚点买房子,赶上政策红利,我就能省20万元来投资。”刘女士说。近期银行理财产品开始回温,此前一度出现“破净潮”的银行理财市场,产品净值终于在近期逐渐开启反弹修复。不少产品其年化收益率也较此前出现明显提升,有的理财产品近一个月以来年化收益率甚至超过20%。

据招商证券统计,今年5月上旬,大型商业银行和股份制商业银行定开“固收+”理财平均半月的年化收益率有不同程度的回升,分别为5.22%、5.45%,较2022年4月下旬分别上升3.39和2.75个百分点。另外,记者查询发现,多数产品近一个月的年化收益率超过4%,明显高于之前的水平。中信证券于6月6日发布的报告数据同样显示,今年5月,银行“固收+”理财产品的收益率同样大幅回暖,带动产品净值回升,5月底理财产品破净数量仅为1248只,较4月底大幅减少668只。

招商证券相关人士分析,5月上旬定开纯固收及“固收+”理财产品平均半月年化收益率略升,主要是由于自4月中旬以来,债市收益率先上升后回落。5月上旬定开纯固收与定开“固收+”理财平均半月年化收益率分别为4.96%和4.87%,处于较高水平。

[编辑:云彩]

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