官方发布：4月青岛新房价格看涨 二手房价格回落

18日上午，国家统计局官方网站发布最新统计数据，公布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据最新统计，2022年楼市“银四月”青岛市新房价格“稳中有涨”，二手房价则在3月出现“止跌回涨”后，再度震荡下行。具体来看，2022年4月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.6%;二手房住宅价格则在小幅走低，环比3月下降0.7%，同比去年“银四”降幅为0.6%。

新房方面，根据国家统计局最新统计，2022年4月份青岛新建商品住宅销售价格环比3月上涨0.1%，同比上涨2.6%。综合来看，4月青岛新建商品住宅销售价格无论同比还是环比，涨幅都小于3月，但毕竟还是延续了房价上行趋势，保住了今年楼市从今年“金三”开始的“止跌回暖”态势。

除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三城新房价格“涨跌”各有不同。其中济南4月新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比依旧上涨3.5%;烟台市4月新建商品住宅价格则环比下降了0.4%，同比下降1.0%，是4月山东四城中唯一一个新建商品住宅销售价格同比环比“双降”的城市;济宁4月新建商品住宅价格虽然环比上涨0.2%，同比上涨0.7%。

“银四”青岛新房市场上各类产品中，环比来看价格涨幅最大的是90㎡及以下的小户型，4月环比涨价幅度为0.3%，其次是90-144㎡的中等户型，价格环比上涨0.1%，144㎡以上的大户型价格表现最为平稳，价格环比与3月持平。

虽然环比来看小户型价格涨幅最突出，但同比来看，则是大户型“增值”属性最佳，4月份青岛144㎡以上的大户型新房销售价格同比上涨了3.1%;90-144㎡的中等户型新房销售价格同比上涨了2.5%;90㎡及以下的小户型销售价格同比上涨仅为2.3%，是各类户型新房中涨幅最小的。

二手房方面，根据国家统计局发布的最新数据，2022年4月青岛二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降0.6%。在3月刚刚实现了“止跌回暖”之后，再度跌入下行通道。

分户型来看，“银四月”与"金三月"相比，青岛二手房市场上各类型的房源价格都有所下降，其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降0.7%，同比下降0.8%;90-144㎡的中等户型价格环比下降0.6%，同比下降0.6%;144㎡以上的大户型二手房销售价格环比下降1%，同比降幅为0.2%。

根据2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。