第3季度青岛二手房成交15553套 市场遇“最冷9月”

国庆长假悄然远去，银十的楼市大幕正式开启，如今市场情况如何?想要"卖小买大"现在是不是合适时机?带着广大网友的这些疑问，我们来一起回顾一下青岛二手房市场第三季度"成绩单"。

据青岛网上房地产数据统计，2021年7月-9月，青岛二手房共计成交15553套，环比2021年第二季度下降了30.7%，同比2020年第三季度也下降了21.56%。第三季度成交二手房总面积1464824.13㎡，合计约146.5万㎡。

其中，第三季度普通二手住宅共计仅成交了8980套，二手住宅交易面积总计853512.21㎡，占比第三季度二手房成交总量的57.74%，也就是一半多一点，可见二手住宅市场的疲软态势在第三季度已经表现的相当明显。

第三季度青岛二手房市场遇冷 市场交易量“一月不如一月”!

从成交数据的时间轴表现来看，2021年7月青岛二手房共计成交二手房6318套，当时已经环比今年6月下滑了9.2%，同比2020年7月也下滑11.1%，成交二手房总面积589710.27㎡。由此可见，青岛二手房市场的颓势，其实从第三季度开启时就已经初见端倪了。不过值得一提的是，7月份时，普通二手住宅的成交量还有4324套，仍占比二手房成交总量的68.44%。

2021年8月青岛二手房共计成交二手房5326套，成交二手房总面积499839.92 ㎡。交易量和7月份相比再次走低，环比下降了15.7%，同比2020年8月则下滑16.8%。其中二手住宅共计交易了2703套，仅占8月二手房成交总量的50.75%，尚不足六成。在二手房市场整体疲软的情势下，二手住宅的交易量下滑的也越加明显了。

到了9月份，青岛二手房市场交易量走低的态势更加明显了，总计仅成交二手房3909套，环比下降26.6%，同比2020年9月下降幅度达到了38.15%，降幅接近了四成。二手房成交面积375273.94 ㎡。其中二手住宅仅成交了1953套，二手住宅成交总面积为185613.37㎡，占比全市9月二手房成交总量的49.96%，占比已经不足一半了!

三季度市场整体下行

市北、市南等主城片区优势“不显” 黄岛、城阳等新兴板块表现也“一般”

西海岸新区今年第三季度三个月时间共计成交二手房3605套，成交二手房面积344264.74㎡，夺得区域二手房成交冠军，占比全市总交易量23%。

市北区第三季度成交二手房2955套，成交二手房面积240060.68㎡，夺得区域成交亚军，占比全市总交易量19%。

城阳区第三季度二手房2022套，成交二手房面积211241.57㎡，占比全市总交易量13%，夺得三季度青岛区域二手房成交第三名。

其他区域中，李沧区三季度成交二手房1956套，成交二手房面积170971.49㎡;即墨区成交二手房1432套，成交二手房面积155896.68㎡;市南区成交二手房1061套，成交二手房面积89478.41㎡。除了以上三个区二手房交易量在第三季度超过了1000套之外，其他区域三季度交易量都在“千套”之下。而这其中二手住宅交易量超过"千套"的也仅有西海岸新区、城阳区、即墨区与市北区。

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盘点：

二手房市场热点关注区域与最火的小区

2021年第三季度青岛二手房热点关注板块前三位是延吉路、辽阳西路和东李片区，以上三个片区的二手房挂牌均价分别为28543元/㎡、29328元/㎡和21638元/㎡。值得一提的是，东李板块系今年首次登榜热点板块前三位。

2021年三季度青岛二手房热点关注小区TOP10榜单上，在今年第三季度终于迎来了“百花齐放”，市北、李沧、崂山、城阳各区域的热点小区均榜上有名!其中市北区上榜小区数量最多，占据了4个席位;其次是李沧区3个席位、崂山区2个席位，以及城阳区1盘上榜。

这其中身价最高的二手房热搜小区是崂山区的海尔东城国际小区，二手房均价36612元/㎡。城阳区卓越蔚蓝群岛二手房均价14826元/㎡，是二手房热点小区榜单上，唯一一个价格还是“1字头”的小区。

2021年第三季度青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则是市南和市北两区的天下，其他区域均未有小区入围。身价最高的小区是市南香港中路商圈的时代广场，房源为办公类型，三季度租赁均价64元/㎡/月。最具租价优势的是市北区的颐和广场，第三季度租金均价为31元/㎡/月。

业内提醒：

遭遇市场疲软 改善置业也需谨慎操作

业内专家谈及第三季度市场表现时表示，2021第三季度青岛二手房市场逐步降温的态势表现的十分明显，特别是刚刚过去的“金九”，二手房成交数据跌至一年来的“第二低”，9月二手房交易量仅仅是高于了“春节2月”，这在往年金九银十旺季市场环境中是难得一见的。

从全国大势来看，从今年5月以来全国许多热点城市纷纷收紧调控，各种“限购”、“限贷”、“限价”的调控措施，一套又一套组合拳接连打出后，使得市场调控达到史上最严厉的程度，这也直接导致了全国二手房市场一路走低，“金九不金”。青岛楼市截止目前虽还未有新政问世，但市场热度同样受到影响，出现了降温，这其中表现最明显的就是，在一系列调控高压下，购房者的预期与购房热情也不再那么强烈，观望情绪明显增强。

不过业内专家也表示，截止到目前二手房市场在报价方面，第三季度与上半年相比浮动并不大，由此可见成交量"逐月走低"的颓势还未传导到房价层面。对于想要换房置业的市民来说，当下的市场环境就是“房子不好卖，但价格并不低”!这仿佛就是一道“死命题”!对于如何破解这一僵局，业内专家表示，首先要请置业者小家庭综合评估一下换房的迫切程度，如果并非非换不可，可以“随大势”一起观望，伺机而动!如果是迫切需要启动换房计划，那么在市场整体疲软的大环境下，想要快速实现“卖小买大”，就要更加果断，适当接受议价，用价格撬动成交，快速实现变现，如此才能抓住机会换上大房子、好房子。

记者：广夏

制图：田妍