“去中介”上热搜 青岛中介从业人员需加强管理

近日，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这些房源经过房管部门核验，房源信息仅向个人实名认证用户开放。“房产中介有望被取消”的话题很快登上热搜，引发社会广泛关注。

说杭州：

政府推交易平台意欲加强市场监管

记者先以售房者的身份进入了这一平台，在完成实名注册并登录后，可填写房屋信息、房屋权属状况及权利人基本信息，就可以完成房源自主挂牌。之后，记者又以购房者的身份进入，同样需完成实名注册并进行登录，便可以在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌的房源。不过，截至发稿前，记者在挂牌房源平台上看到，只有少数的房源挂牌来源为个人自主挂牌，其他房源大多是中介公司挂牌。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。官方二手房交易平台看似将打破传统依赖中介机构的二手房销售方式，事实上主要还是起到加强市场监管的功效，重点整治发布虚假房源、二手房价格虚高、学区炒作等市场乱象，其对二手房交易市场影响有限。

看全国：

河北、广州加快健全住房制度

8月19日，记者从河北省住房和城乡建设厅了解到，河北省制定关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施，在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理等方面规范房地产市场秩序。其中，严禁无证认购、认筹等变相售房行为，加强房屋交付合同履约和质量监管，防范延期交房问题发生。河北省将严把商品房预售关，严格执行商品住房预售许可审批标准，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。同时，规范商品房交易行为。督促房地产开发企业严格执行明码标价、一房一价，不得超出备案价格对外销售。除了河北以外，广州正加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，8月18日，《广州市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)正式发布。广州的总体目标是力争供应新建商品住房65万套;住房保障体系建设力争筹建政策性住房66万套。其中，广州今年计划筹建政策性住房17.8万套，其中保障性租赁住房达到17万套。

政府搭建“二手房交易监管服务平台”并非完全取代中介机构，主要目标还是加强二手房市场监管。各地政府几轮尝试的“自住交易平台”，主要目的还是提供便民服务，并不是要取代房产中介。比如这次的杭州，除了业主能自主发布房源信息，买家除能看信息获取业主联系方式外，并不涉及其他服务。还有广州之前上线的“阳光租房”，功能包括房源搜索、地图找房、租金参考等，当然业主也可以自己挂牌房源出租，但是功能目前也仅限于信息公示，其他交易程序还需业主自己办理。唯一和自主交易相关的是，6月24日深圳市住建局上线的新版“二手房交易系统”，平台便民服务的购房资格申请一栏中，就设有“二手房自助交易”这一项，不过现在还没有正式上线，能否全面推广，何时全面推广，都有不确定性。

问青岛：

中介从业人员需加强管理规范

中介，顾名思义，就是两个事物间连接的环节，二手房中介将房东与购房者连接起来，进行信息传输，最终在两者前促成交易。进入网络化时代之后，信息传播日益通畅，渠道更是五花八门，大学路上经营房产中介门店的老张说：“我本以为大家都学会上网冲浪后，中介就要消失了。”然而，中介并没有消失，如今还是街头一道道抢眼的“靓色”。“二手房交易的过程其实很复杂，要签各种合同、要办过户、要产权调查、要办贷款……一连串的流程，我们都是一整个团队在操作，非专业的人根本办不下来。”链家地产的郑先生说，中介不仅是连接买卖双方的桥梁，也是保障双方权益的第三方，对于双方的资金流动，产权转移，我们还起着监督的作用，承担着责任。

“二手房交易去中介化”这一功能是杭州运用数字化的治理方式，对二手房市场起到监管和服务大众的作用，解决买卖双方信息不对称的一些问题，稳定二手房市场，并在一定程度上弱化中介作用。事实上在青岛，也有着很多希望二手房交易“去中介化”的声音。记者采访到青岛地产行业相关专业人士：“目前这个政策在杭州才刚刚开始推行，对于平台的资金如何监管，产权如何明晰，市场如何监管都没有定论。”曾从事二手房中介，目前已转行的市民刘先生告诉我们，中介从业人员数量非常庞大，鱼龙混杂的局面确实存在，刘先生所说的一些乱象让中介饱受批评，他认为要改变这一局面，中介人员自身需提高从业素质，官方也可以加强监管，让从业行为更加规范有序。