买房“烦恼”:老近小PK新远大 从各自需求出发

2021 06/17 09:38
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青岛早报
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云彩
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今年上半年地产市场开启回温模式,整体销量普涨。这其中,为了改善居住条件而换套房的改善型购房群体,成为主城楼市的主力军。如何让自己住得更舒服?在岛城一家售楼处记者遇到了正在奔波选房的陆先生,“面积要大,户型要合理,配套最好完善,周边环境也要好。”陆先生说自己现在的房子是在浮山后,大约110平方米左右,中介告诉他挂牌可以卖到350万元左右,加上自己的存款,可以凑到390万元的现金。再算上贷款,再买套总价500万元的房子完全没有问题。

但对陆先生而言,这500万元的房子并不好选:要想选择生活便利的主城区,130平方米的户型已经是极限;要想面积大而且环境好,只能去周边区域,500万元的预算可以选叠拼,甚至面积稍小的别墅都不在话下。陆先生说,很多人羡慕他能拿出500万元买房,但对自己来说到底该如何选择,也成了一个“甜蜜的烦恼”。现实中,记者了解到像陆先生这样面临“主城一套房”还是“周边一栋楼”两难选择的大有人在。

想要大house的理想生活

谈起自己换房的打算,陆先生说最早也没有那么多想法,就是孩子大了想给他们更多的空间。“家里两个孩子原来住在一个房间,现在孩子长大了想给他们各自独立的空间,就想换个套三的房子。”但偶然的机会得知同事在红岛那边买了一栋叠拼,算上地下室加起来有四层将近三百平方米,让他特别动心。“这样的话孩子各自有房间,父母亲戚偶尔来住一下也有地方,这么大的房子可以做间影音室,老婆也可以拥有一个衣帽间。”另外,让陆先生动心的还有赠送的大院子,平时可以孩子一起玩耍,周末还可以邀请朋友烧烤聚会。

同样的一幕还发生在西海岸,在一海景楼盘,记者探盘时碰到了正在看房的曲女士,她一再向置业顾问确认项目距离地铁和周边公共交通的距离。曲女士说自己在市南区工作,住一栋海景房是自己一直的梦想。“喜欢早晨起床后阳光从海面照过来,更喜欢在海边跑步的感觉。”但这样的梦想在市区需要付出非常昂贵的价格。

在采访过程中发现,随着周边区域成为开发的热点,为了吸引主城购买人群,众多开发商会把面积、居住环境等作为卖点,类似于鑫江瑞府、万科紫郡这样的低密度、低容积的景观楼盘产品层出不穷,大平层、叠拼甚至别墅可以满足你对居住品质的种种想象。当然,最重要的是价格适宜,500万元已经可以买下一栋联排,但在主城也许只能买到一套120平方米的套三。

配套才是居住的最大优势

聊起自己大house的梦想,陆先生说他也经常会想到国外,大家都是住在郊区,去主城区上班。但美好的想象很快被现实打破,“有一次周末我们全家去看房,上午九点出发,碰上环湾大堵车,赶到了正好吃午饭。”陆先生说之前销售顾问承诺“30分钟轻松到达主城区”,在实际操作中他突然发现这也只是美好的想象,毕竟近40公里的市区道路,碰上高峰期可能需要一个半小时,每天可能要有三个小时会浪费在通勤路上。当然,他更担心的问题还有教育问题,销售顾问承诺周边会有名校,但会不会像承诺的交通状况一样不靠谱,陆先生心底也打上了问号。

当然,和陆先生类似,曲女士也在担心交通和配套问题,海景是有了,但其他成本可能会成倍地增加。“一方面是每天要多花费一两个小时在路上,另外我打开外卖软件搜了一下,5公里之内都找不到外卖餐厅。”这样的配套她不可能接受。

配套是理想生活中最大的拦路虎,刘女士就是受不了这种地理上的距离,才从城阳的联排搬来市区,又买了一套120平方米的高层住宅。刘女士说自己在城阳的房子是不小,她爱热闹,经常会邀请朋友到家里聚会,但朋友却很少愿意过去,原因就是交通不方便。郊区的生活让刘女士感觉和社会脱离,像提前进入了退休生活。搬回市区之后,上下班半个小时搞定,她有了更多的时间陪伴孩子,更重要的是可以享受家楼下可口的小吃,还能享受和朋友们聚会的休闲时光。

如何选择?来听听经验之谈

郊区派

@猫小miu外卖少了只能认真做饭

我刚刚卖了市区的小房子换了郊区的大房子。其实,这两处房子间的面积并没有相差很大,市区卖了的也不算太小,郊区买的也并不是很大。虽说是郊区家门口有地铁站,附近没有大型商场,但是有两个超大的湿地公园;没有热闹的菜市场但是也有生鲜;没有星巴克但是家里可以摆下各种咖啡豆咖啡机;没有很多的饭店但是家里可以摆下各种餐具;外卖少我们不再偷懒不做饭,两人一起认真做饭,认真吃饭,生活更美好。

@带刺的仙人掌风景好了可以安静生活

喜欢郊区的房子,虽然大商场离着不近,坐地铁要20多分钟,但是风景确实比市中心的好多了,也很安静,从窗外望去可以看得很远。市中心的房子楼间距太近,一出门就是汽车和行人,看着都闹心。选择郊区房子的人,大都是受不了市中心的拥挤,想要开阔的生活空间和优美的周边环境。即便是在路上多花一点儿时间,也心甘情愿。

市区派

@巫师怕黑习惯城中心的各种便利

曾在郊区住了三年,居住的房子户型方正全南向大阳台,楼间距宽采光好,绿荫掩映空气清新,住着很舒服,但是每天上下班路途需要消耗两小时,如遇堵车可能更久,所以宁愿在地铁挤成“照片”。搬回市中心居住,房子不方正无阳台,但是上下班走路几分钟,楼下就有社区医院和各种优质教育资源,生活很方便。一旦习惯了城中心的便利,再不愿去到郊区长住。

@你叫饭米粒更喜欢有烟火气的生活

目前是住在一个很成熟的生活区,附近有菜市场,我会挎着帆布包跟奶奶阿姨们挤在一起,她们会告诉你哪个摊位足斤足两。不远的处还有几个商业区,双十一种草的衣服鞋子,可以立刻去店里试好再下单。夜场电影看完,还能吹着风散步回家,真的十分减压。

“远大”还是“近小”?做完这套测试题再决定

到底是选距离远的大房子,还是市区更方便的小户型?根据不同人群的特点,我们也设计了一套测试题,看看你更适合哪种。

问题一:你是否有正在读幼儿园或者小学的孩子?你是否特别重视教育问题?

建议:这几乎是可以一票否决的问题,当然是要选择配套更好的市区房子。可以看得到尽管很多楼盘都在努力建设教育配套,但真正的教育资源需要时间积累,周边区域几乎没有办法与主城区在教育问题上相抗衡。

问题二:你是否是年轻人,而且是首次置业?

建议:如果是年轻人还是建议你选择市区的小房子作为首次置业的首选,一方面在于市区土地资源的稀缺性,尽管面积小,但未来的升值空间更大。另一方面年轻人社交往往需求更旺盛,住在主城的社交成本要更低。

问题三:你是否喜欢宅在家,或者有痴迷的室内爱好?

建议:喜欢宅在家,那居住体验肯定是要放在首位,那一套周边区域的大房子可能会更适合你。如果你还有某种特别的爱好,比如喜欢烹饪,或者是侍弄花花草草,那真的没有一个带院子或者带平台的大房子更适合你。

问题四:你是否正在为三胎做规划,或者正在为退休生活做打算?

建议:三孩政策放开,更多的孩子就意味着更多的空间需求,所以正打算要三孩儿的家庭,性价比更高的远郊大房子可能更适合。或者你的年纪接近退休,那退休后的生活不需要长距离的通勤,居住体验和周边环境更高的要求也适合购买远郊的大户型。观海新闻/青岛早报记者刘鹏

[编辑:云彩]
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