LPR连续12个月持平 青岛房贷利率继续维持平稳

4月20日，央行公布2021年4月LPR报价。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自去年4月LPR曾出现降幅，央行1年期、5年期LPR已经连续1年没有进行调整。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR每月20日由央行公布，如遇到节假日顺延至工作日。LPR由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。其中5年期LPR与房贷直接关联。

根据去年年底国家颁布的房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为27.5%、20%。新的一年，各大银行对于房贷额度的管控进一步加强。

根据相关机构统计，2021年4月(数据采集期为2021年3月20日～2021年4月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。其中，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

从银行来看，建设银行在全国60个代表城市平均首套、二套房贷分别为5.48%、5.77%，均较3月初提高4个基点。招商银行、中信银行首套利率均提高1个基点，兴业银行首套、二套房贷利率分别提高1个、2个基点。

目前青岛市面上各大银行LPR房贷利率报价保持平稳，总体执行利率为：首套房5.35%，二套房5.65%。由于青岛楼市平稳，加之限购限售政策没有改变，青岛各大银行房贷利率也仍维持之前利率水准。

伴随中国经济的强劲恢复和疫情的有力控制，资金的大规模宽松供应不会一直持续。同时，全国房地产市场仍处高位运行状态，随着银行房贷额度管控力度的逐步收紧，5年期LPR报价未来大概率存在上调的可能，青岛的购房者应及时关注贷款利率成本。