金科阳光美镇卫生间长“白毛” 墙面平整度误差14毫米

2021 03/04 10:11
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青岛早报
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云彩
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2月24日,早报公益验房团来到位于城阳区龙吟路的金科阳光美镇小区,帮主业主袁女士新房验收。据袁女士介绍,该小区的建设单位是青岛都顺置业有限公司,集体交房之前,便发现了家中有渗水情况,一直拖到现在也没见开发商维修。通过青岛百姓装饰监理中心验房师的仔细查验,发现了这套130平方米左右的精装房各种质量问题层出不穷:墙面渗水,墙面平整度误差大,石材返碱,电路混用等。

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(来源:青岛早报)

墙面平整度误差14毫米

袁女士家是顶楼,在门口等候物业开门时,两位验房师就发现了公共区域墙面渗水起皮情况。进门后,袁女士就迫切地请验房师去看自家漏水的地方。袁女士所说的位置在墙面和天花的连接处,抬眼看过去,果然有大片深色痕迹。于工立刻拿出卷尺,转身走出了房子,来到刚才渗水的楼梯间测量起来。于工解释:“测量一下室外渗水的高度和宽度,看看和房间里的痕迹是否重叠,这样就能确定是污染还是渗水了。”经过测量,两处位置的重叠度达到了80%,可以初步确定是渗水。

“对于地面来说,除了平整度和是否吐灰两项指标,还有多个项目需要查验,地砖是否有空鼓、破损等,这都是我们验房师和业主重点关注的问题。”薛工说道。刚刚说完,就发现了主卧门口有一块地砖破损。另外,室内一共有4个房间,其中3个房间的阴角误差超规范,书房、西北卧和东北卧墙阴角方正各差7毫米。不仅房间不方正,墙面平整度误差也离谱,最大误差是书房北墙面,平整度差14毫米,东北卧室墙面的平整度也差了8毫米。

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(来源:青岛早报)

卫生间地砖反碱问题集中

卫生间是验房问题的重灾区。验房过程中,业主发现卫生间的地面居然长出来一些“白色绒毛”,她带着这个疑惑询问了验房师。薛工俯下身观察,确定这个现象是由于地面石材返碱造成的。他转身来到阳台,发现阳台的石材也返碱明显,两个卫生间的墙面砖缝更返碱的厉害,其中主卫地砖返碱最明显,长出来的“白色绒毛”浓密又细长。导致墙面返碱的原因可能是长时间受潮或者积水,这都是因为卫生间的防水没有做好。

查验过程中,两个卫生间淋浴区地顺水坡度也不符合要求。薛工介绍,对于卫生间的坡度来讲,坡度过大,防滑性就会降低;坡度过小,则不利于排水。另外,两个卫生间的门套与墙砖和门槛石都没有采取防潮措施。“卫生间的潮气入侵门套会发胀变形,不出三年,门就关不上了。”薛工说。

电路混用无漏电保护装置

在验房师于工用相位仪检查房间电路时,发现了一个非常大的安全隐患,电路混用情况。客厅柜机空调插座线路与挂机空调插座线路混用、阳台热水器插座线路与柜机空调插座混用,并且还未安装漏电保护器。“电路混用可不是个小问题,某个电路出现故障,维修时切断错误的电路,触电危险是极大的。所以电路问题绝不能马虎。”验房师于工说。

漏电保护器是防止人身触电的有效措施之一,也是防止因漏电引起电气火灾和电气设备损坏事故的技术措施,是家庭生活中必不可少的保护措施。记者总结多次验房过程发现,缺少漏电保护已经成了新建住宅的一个“通病”,所以验房师将这一安全隐患详细向业主介绍,业主也表示将联系开发商整改。另外,于工对于下水系统、地暖系统也进行了系统的检查,结果发现北卧地暖温控器无电,地暖集分水器无标识。

“房屋质量的每一处问题,并不是光靠肉眼就能发现的,有些甚至要入住一两年之后,才会陆续显现,建议业主对自己的新房多留意观察。”验房结束后薛工说道。

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