鲁昊·棠琳湾毛坯房墙面湿度大 有疑似渗水痕迹

文/图　半岛全媒体记者

验房时间:11月24日 验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点: 鲁昊·棠琳湾 房屋面积:约145平方米

11月24日下午，半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良一同来到城阳鲁昊·棠琳湾小区进行验房。报名业主的这处新房是毛坯交付的叠拼产品，面积约145平方米。经过近2个小时的仔细查验，验房师发现这处毛坯房存在空鼓、墙面湿度大等问题。其中，空鼓最严重的情况集中在楼梯处，共有8处。另外，二楼卧室飘窗的位置还有一处1.7米长的空鼓。

卧室飘窗现1.7米长空鼓

首先，验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。验房师说，通过响鼓锤敲击发出的声音不同，就能判断是否有空鼓。通过这种方法，验房师发现楼梯处空鼓情况最为严重，共有8处。另外，验房师还在二楼发现一处长1.7米的空鼓，位于卧室内的飘窗上。

（图片来源：半岛全媒体）

验房师介绍，这些空鼓最好集中进行维修，不然后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝。“一般的维修方法，要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，然后重新进行抹灰。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好。

针对这处毛坯房的空鼓问题，验房师表示由于空鼓的位置大多在楼梯处，而且业主后期考虑铺贴瓷砖，所以建议进行维修，否则贴了瓷砖后也容易脱落。

墙面湿度大，并有疑似渗水痕迹

记者注意到，在一楼靠近入户门的位置有一处疑似渗水的痕迹， 墙壁颜色偏深，用手触摸墙面能明显感觉到湿漉漉的。同样，在厨房北侧墙面上也有相似的痕迹。验房师使用水分测试仪对墙面湿度进行测量，将仪器分别放置在入户门附近同一面墙的两个不同位置。“有疑似渗水痕迹的区域墙面湿度大，和其它位置的湿度数值明显不一样。”验房师说。

（图片来源：半岛全媒体）

业主告诉记者，之前新房确实发生过渗漏情况，开发商已经进行了维修，但不知是否会再发生渗漏。验房师建议，保险起见，修补过后需要再做一次蓄水试验，以确保彻底解决渗漏的问题。

随后，验房师又用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高，阴阳角垂直度以及地面、墙面平整度分别进行检查。通过测量后对比数据，验房师称这几项数值均符合规范。

插座出现相零错和相地错

在用相位检测仪检查室内电路时，验房师发现一楼和二楼的卧室各有一处插座存在相零错的问题。验房师说，这种情况并不少见，但在收房时却很容易被业主忽视，不及时解决的话后期在用电过程中会有安全隐患。

验房师告诉记者，如果插座相零错，当电插座发生短路时，室内配电箱的漏电保护器开关不跳闸，极有可能会引起电气火灾。一旦插座有这样的问题，一定要尽快报修处理。

（图片来源：半岛全媒体）

除此之外，验房师还检查出二楼卫生间的插座相地错。“一楼和二楼的多个空调穿线孔洞内都没有做套管保护，插座也都不是空调专用插座，需更换后才能正常使用。”验房师介绍，正常来说，都应该是有套管的，起到保护管线的作用。