浮山后片区新房二手房“两路开花” 价差超万元/㎡

谈及2020年谁是青岛主城区的当家花旦板块，浮山后当仁不让。作为新房和二手房兼具热度的主城腹地，今年浮山后在青岛楼市有着不俗表现，各类业态房源均较为充足。

日前，记者走访浮山后板块房地产市场了解到，当下片区内新房、二手房市场“两路开花”，均保持不错的成交热度。与此同时，浮山后新房和二手房之间售价也存有明显价差，销售单价差超过1万元/㎡。

浮山后新房市场上演“神仙打架” 单价奔向“4万元”线

在上世纪90年代，浮山后曾是青岛最大规模的拆迁安置片区。经过近20年的发展，随着区域内交通商业教育医疗配套的逐步完善，浮山后摇身一变，成为青岛主城区最具有价值的居住区域之一。

2019年以来，多家地产房企抢滩登陆浮山后区域，使得该区域从近五年的青岛二手房热区摇身再次回归“新房时代”，大鳄逐鹿上演神仙打架。这些新盘，以小高层、洋房等改善业态居多，房源面积在109㎡—228㎡不等，浓重的改善气息扑面而来。目前片区内关注度较高的新盘有大云谷金茂府、华新园东宸府、金地宸悦等。

售价方面，据记者走访了解，目前浮山后新盘总价在多380万—900万之间，单价均在3万/㎡以上，部分房源单价接近4万元价格线。

二手房关注度同样居高不下 刚需主城置业的不二之选

刚刚过去的2020第三季度，浮山后成为青岛关注度最高的二手房片区。

记者从市场一线了解到，在主城区范围内，该区域的二手房成交量一直名列前茅。据统计，该区域挂牌二手房房龄多在12年以上，少数较新挂牌楼盘房龄不足6年，有不少50-70平左右的小户型可供选择。

与同区域的新房售价相比，浮山后二手房在售价方面明显低不少，单价2.3万元/㎡—3.2万元/㎡不等，总价多在140-400万价格区间。值得一提的是，浮山后板块目前在售200万以内的二手房源较多，吸引了不少主城刚需族的关注。

购房者常先生受访表示，浮山后是青岛主城区目前为数不多的，既能满足刚需购买力，又能同时解决子女教育和老人医疗的问题，并兼具就近工作和生活休闲的板块，是很多身边同龄人买房时的第一选择。

观察眼：浮山后新房二手房不是“分羹”而是“共生”

记者浮山后实地走访了解到，区域内的银川西路、同安路等主干道通达性良好，在建的地铁4号线未来将进一步改善出行条件，教育方面在小学和中学层面均有多所优质学校，大型商超佳世客、大润发，医疗配套有齐鲁医院青岛院区加持。不难看出，浮山后板块目前已是十分成熟，且兼具刚需和改善置业双重需求的青岛主城居住板块。

针对片区新房二手房存在明显价差的现象，浮山后一家楼盘的销售负责人表示，如今的浮山后是多元定位的居住板块，新盘在改善配套方面不逊色于青岛其他改善板块，二手房也有海量房源可选，不过这两者之间售价和户型方面的显著差异，也让目标客群明显区分，新房更加偏向改善型定位，二手房则偏重刚需或者教育型置业。

业内受访坦言，浮山后新房和二手房市场并不是“分庭抗礼”的关系，而是健康共生，两者合力促进浮山后的居住热度继续升华。

图/文于灏源