跨3万破4万近5万 松岭路领衔青岛新房改善市场

提到2020青岛新房市场的改善聚集区，崂山松岭路板块是多数置业者最先给出的答案。作为崂山区东侧纵向主干道，松岭路早已不是单纯可承载大车流的交通道路，如今已逐渐成为领衔青岛改善市场的一条优居线，新建改善楼盘扎堆的片区。日前，记者走访了松岭路沿线，与网友一起了解当下松岭路沿线楼市行情。

市场一线：跨过3万突破4万接近5万松岭路领衔改善新房市场

由松岭路由南向北，位于松岭路和仙霞岭路交汇处的佳源华府8号楼即将加推，前期销售房源均价约47000元/平;紧邻二中的鲁商蓝岸丽舍，在售联排别墅、6层电梯洋房，均价45000元/平，别墅总价1300万起，洋房总价690万起;位于松岭路青科大北侧的崂山壹號院规划为花园洋房和小高层住宅，户型面积139、150、186㎡三居、四居，带装修交付，价格待定;鲁信停云山庄未开盘，建面约175㎡、350㎡，装修交付;静山悦园现房在售小高层、电梯洋房，建面为150-320㎡，业态涵盖平层、复式，售价50000元/平起。

穿过辽阳东路沿松岭路继续向北。恩马墅院现房在售，无需等待，即买即住，户型128-225㎡套三套四，均价约35500元/㎡，带装修交付。紧邻崂山海大校区的海尔产城创奥园翡翠云城，主推D1组团山景洋房，首开批次建面约140-220㎡山景洋房，价格待定;海信北涧山居建有洋房、复式房源，主力户型为130平-200平，精装洋房均价30000元/平左右，其他房源售价待定。

从走访一路打探的价格不难看出，如今崂山松岭路沿线改善新盘密集，售价方面也早已跨过3万元/平价格线，不少新建住宅售价突破4万元/平，高端业态的新盘房价大有接近5万元/平的趋势。二手房方面，目前松岭路沿线上实海上海、迪生山庄等热门小区房源，挂牌单价也已接近或超过5万元/平这个价格线了。

“硬核”改善元素汇聚：山海加持大交通基础教育搭配高校资源

松岭路南接崂山前海，东伴山峦，青岛的山海资源在这条路上都有体现。而道路沿线优质的自然资源也恰恰迎合了当下青岛楼市改善市场的两大景观要素：海景和山景。

与刚需置业相比，改善置业对于居住环境元素要求更为具体，除了楼盘内规划的小区景观，小区周边的自然资源也被作为重要的参考元素。

在大交通方面，松岭路更是当下青岛各项优质交通设施的集结路段。松岭路本身是一条双向八车道路段，可以保证道路沿线汇入的车流快速通行。同时松岭路也连通香港东路、苗岭路、辽阳东路等多条横向主干道，道路辐射网四通八达。

买房靠地铁是当下改善置业的必选项，松岭路是已通车的地铁11号线主要途径的道路，沿线设置了多个站点。搭乘地铁11号线南可达金家岭核心区，换乘2号线可直达市南香港路办公区及台东商业区，11号线向北则可直达蓝色硅谷核心区。

教育资源方面，松岭路沿线也是青岛目前为数不多的兼具基础教育和高校资源的片区，崂山区实验小学、崂山区第二中学均位于片区不远处，知名高中青岛二中也位于松岭路沿线，不少改善置业者在此置业改善居住需求的同时，也解决了子女的教育需求。此外中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学等高校在松岭路板块也设有校区。

商业医疗方面，金狮广场、利群金鼎等大型商业体位于松岭路不远处，青医附院东院区、和睦家医院也位于20分钟车程内。

展望：

松岭路已现改善居住区雏形未来还需商业配套加持

业内受访坦言，作为青岛主城区稀缺的山海资源汇合区，从松岭路片区早期开发建设的书香门第到上实海上海、海信迪生山庄，再到当下大鳄云集新盘林立。现如今的松岭路沿线已现改善居住区的雏形，随着不少新建楼盘的建设交付，松岭路沿线优质的居住品质在近几年将得到更进一步的印证。

不过业内表示，商业配套的匮乏依旧是当下松岭路片区面临的资源短板。去年年底，金家岭金融新区服务区控制性详细规划发布，这意味着松岭路沿线也将再次驶入发展快车道，各项配套将进一步升级完善。未来，松岭路片区或将献给青岛楼市更多的亮点和惊喜。