楼市现“断供潮”?专家:未来出现可能性极低

2019-02-11 09:59:33
来源:央广网
责任编辑:云彩

据经济之声《天下财经》报道,最近,有消息称,阿里线上拍卖房数量直线上升,楼市出现“断供潮”。那么,真相到底如何?

楼市断供只是个别现象并没有出现所谓“断供潮”

诸葛找房联合阿里拍卖发布的最新数据显示,北京、上海、深圳等一线城市线上拍卖房的数量基本稳定,并没有出现激增的现象。其中,去年12月份,上海线上拍卖房成交套数仅53套,连续5个月持续下降;深圳线上拍卖成交128套,相比上月也有所下降;北京线上拍卖房市场从去年全年数据来看,也没有出现较大波动。中原地产首席分析师张大伟认为,楼市断供只是个别现象,现在并没有出现所谓“断供潮”。他表示:“有一些企业主遇到资金困难,不能及时还款,导致房产被拍卖,这种情况比例很低,并没有出现像一些统计数据所说的突然井喷的现象。我们所说的‘断供潮’是指按揭的暂停。从目前市场来说,大部分城市的房价并没有出现明显调整,即使是房价下跌的一些城市,从房价调整幅度来看,也只有10%,最多也就在20%左右。对于国内的首付比例来说,不至于断供。”

目前我国楼市不具备出现“断供潮”的条件

从宏观层面来看,央行最新发布的《中国金融稳定报告(2018)》显示,2017年年末,我国住户部门杠杆率为49%,低于国际平均水平。张大伟认为,我国银行机构进行住房贷款审批时,通常要求贷款申请者拥有充分的抵押物以及良好的征信记录;而且目前我国居民住房贷款首付比例较高,所以楼市不具备出现“断供潮”的条件。他说:“国内的房地产市场一直在严格打压首付贷,其实从楼市调控来看,最成功的一点就是从2016年‘9·30’开始,一、二线城市普遍性地提高了首付比例,大部分城市都在30%以上。在这种情况下,除非房价的跌幅超过这个比例,否则对于业主来说没有断供的理由。”

我国住房信贷风险总体可控未来出现“断供潮”的可能性极低

数据显示,近年来,我国个人住房贷款不良率一直处于较低水平。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,当前我国住房信贷风险总体可控,未来楼市出现“断供潮”的可能性极低。“中国的个人按揭贷款,房贷的不良贷款率,过去很多年一直是商业银行所有贷款当中不良率最低的一个领域,因此个人房贷对于商业银行是优质资产。”杨红旭说,“这个优质资产不良率很低,中国的首付比例又偏高,再加上中国人比较注重个人信用,这些综合因素使得即便目前楼市有所降温,预计未来两三年,即便某些城市的局部地区,也不可能出现大规模的‘断供潮’。”

张大伟也认为,在“房住不炒”的大背景下,随着房地产市场平稳健康发展长效机制方案的逐步实施,今后房地产市场走势将更加平稳,所谓“断供潮”很难出现。从目前市场的发展来看,房地产调控在2019年的主基调是“稳”,因此整个市场还是以接近平稳的状态在运行。在这种情况下,房价出现大规模下调的可能性不大,加之经过购房者持有几年之后,每个月的月供叠加,首付的安全垫会越来越厚,“断供”的可能性也会更低。

[编辑:云彩]
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