摸底青岛主城购房门槛 首付最低55万就能安家

要问刚需买房最痛苦的是什么?莫过于把脚踮起了两米高，还是够不到买房门槛!回想那些年有无数英雄好汉，还没迈进买房大门，就被绊倒在了门槛上!

眼下，正是“金九银十”楼市的小高峰，开发商们蓄势待发，各种优惠、打折促销活动齐上阵。尤其是曾经让人望尘莫及的主城区，如今也有一些低总价楼盘。在“银十”接近尾声之际，小编整理了一份青岛主城购房门槛以供大家参考。

【市南区】最低门槛：首付80万

“宁要市南一张床，不要李沧一套房”曾是一句为青岛本地人所熟知的楼市谚语。虽然有些夸张，但是却足以见得市南区在青岛人心中的王者地位。不过作为青岛市政治、经济、文化的中心区域，市南区的在售新盘项目在近年来呈现逐年减少的趋势，尤其近两年，几乎都没有新项目开盘。零星问世的几个新盘，比如莱阳路8号，比如深蓝中心，比如海逸天成这都是青岛豪宅项目的代表，价格从50000元/㎡—120000元/㎡不等，且户型大多在200㎡以上，一套房总价大都在千万以上。基于此，很多人开始不敢企及能在市南区买房安家了。

不过最近，市南区“小户型”、“低总价”断档的境况开始出现了改观，位于南京路与延吉路交汇处的一个小户型纯新盘禧竹雅园将要入市了。据悉，该项目最小户型为68平米，项目精装均价为40000元/㎡，以刚需购买首套房为例，这也就意味着首付81万就能在市南区买上房了。

【市北区】最低门槛：首付73万元

作为青岛的老牌居住区，老市北一直受到很多本土购房者的青睐。除了CBD中央商务区、台东片区、错埠岭、浮山后片区、老四方片区之外，近年来还有涌现出新兴热门置业片区如欢乐滨海城、新都心等。这其中尤以新都心和浮山后的新盘最为引人关注。

首先我们来看浮山后，经过10多年发展，地跨市北和崂山两区的浮山新区目前常住人口已经超过40万，是青岛生活配套最全的一个居住板块。早年建成的湖光山色、海尔东城国际、曙光山色、阳光山色、鲁信长春花园、静湖琅园等众多商品房小区，如今已经成为中产阶级的聚集地，如今的浮山后新盘稀缺，其中在售新项目远洋万和城二期，户型产品在建面约119-167㎡之间，精装均价34000-35000元/㎡，基本在价格上可以代表市北在售新盘的天花板，按照30%的首付来计算，也要手握170多万才能在此安家。

不过作为青岛人口居住最多的区域，市北区的包容性也最大。其中位于欢乐滨海城及传统居住片区的老四方还有一些门槛较低的新盘在售。比如城投悦动湾，住宅目前均价19000元/㎡—20000元/㎡上下，户型面积123—136㎡之间，首付仅需73万元就可买上房。

【崂山区】最低门槛：首付55万

在青岛楼市版图上，崂山区是与市南区比肩的，崂山区的新盘项目定价甚至还要高于老城市南，豪宅也是随处可见。在二手房市场上，位于市南区和崂山区交界处的麦岛板块就一直都是青岛二手房价的天花板。

新盘方面，麦岛板块背依浮山，南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了这一区域高不可攀的房价。该片区内目前在售的还有青啤颐山源墅和海信君澜两个豪宅项目。其中，海信君澜为麦岛片区的收官之作，项目规划建筑有高层房源，户型建面约170-480㎡，装修交付，目前项目具体开盘时间和价格待定。不过根据记者调查了解到，如今与该项目紧邻的海信天汇二手房挂牌价已经达到了6.5万元/㎡—8万元/㎡之间，预计未来该项目的售价也会在这个价格区间之内。与海信君澜相比，同区域的颐山源墅项目更令人惊叹了!据悉，该项目为超大户型的独栋别墅，户型面积在1100—1300元/㎡之间，总价在6000—8000万元/套。

不过除了上述让人望而却步的豪宅之外，崂山区地铁沿线北部和东部区域还是有一些比较“接地气”的新盘的。其中，位于石老人东侧的海信依云小镇、海信北姜佳苑等项目购房门槛较低，均价24000—27000元/㎡。且均有60—84㎡之间的小户型。这也就意味着首付最低55万元就能在崂山安家了。

【李沧区】最低门槛：首付60万

与市南、市北相比，李沧区曾经是百分百的刚需的聚集地。可就在地铁3号线开通的短短几年间里，李沧逐渐缩小与其他几个主城的房价差距，如今扛起了青岛“刚改”和“改善”的大旗。

纵观整个李沧区楼市版图，东李片区的涨价幅度最大，从2009年世园会刚刚宣布落户时，该片区在售新房单价仅为七八千，如今该片区凭借优越的地理环境，这里已经成为李沧在售新房的“天花板”区域。如在售新盘绿城晓风湖畔，户型面积160-170㎡，均价40000元/㎡，房屋总价最低600万元起步，首付最低也要180万元。

不过作为曾经的刚需聚集地，寻遍全域还是能够找到惊喜。位于十梅庵附近的融创都会中心日前推出和悦组团，户型为117㎡与118㎡三居室组成，毛坯交付，17500元/㎡起。这在主城区几乎全面迈进“2万+”门槛的当下，均价“1字头”的新盘实属罕见，毕竟如今能够满足许多刚需首付60万，就能住在主城的新盘真的不多了。

【小编手记】

一说到刚需置业，人们的第一反应要么是主城区的二手房，要么就是近郊甚至远郊区的新房，在主城新房全面迈过“2万元”线的2019年，在主城区购房，能够享受主城完善的各项配套，似乎成为了一件可望而不可即的事。

不过这种情况在今年的“金九银十”有所改变，仔细搜罗就可发现，主城区还是有一些刚需“垫垫脚”就能买到的新盘。小编在此整理搜罗的都是在售新盘，具体的楼盘由于户型不同、售价差异，所以总价差异也较大。大家可以根据自己的资金状况，认真衡量一下是否能够主城置业。