房屋产权年限如何规定 如何查询剩余产权年限

2019-09-09 10:53:03
来源:青岛新闻网
责任编辑:云彩

很多购房者在买房的时候可能会听到售房者介绍,该房屋的产权有多少多少年,对于购房者来说,房屋的产权年限意味着购房者可以使用该房屋多少年,一般住宅性质的房屋产权年限是70年,但是这并不代表所有的住房都是70年产权的,还有一些商业性质的房屋产权年限只有50年或者40年,那么什么是房屋产权?二手房如何查询剩余产权年限?

什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权=房屋所有权+土地使用权:

01、房屋所有权

购房者对自己所购买的房屋是有所有权的,而我们这里讲的房屋所有权,就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。 

02、土地使用权

我们都知道,房屋所在的土地是归国家所有的,我们并没有处置该土地的权利,个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

03、土地使用权限

购房者买房时就是购买的该土地的使用权,而土地使用权是有使用期限的,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

二手房如何查询剩余产权年限?

1、查看卖房人原始购房合同

对于购房者来说,在查询二手房产权年限时,可以查看原业主的购房合同,购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。 

2、向住房和城乡建设委员会查询

在不能查看原始购房合同的情况下,购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限,开发商在领取销售证后都会在网上公示,一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限

除了以上两种方法之外,还可以查看国有土地使用证上的使用期限,但是需要注意的是,很多人以为只要看房产证上的年限就可以了,但实际上房产证上登记的日期就是办证日期,也就是说房屋的登记日期,而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书,在证书内有一栏“土地使用期限”,能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

[编辑:云彩]
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