天热楼市凉 有楼盘蓄客不足延期开盘减少推盘

2019-07-19 09:55:42
来源:半岛都市报
责任编辑:云彩

天气逐渐炎热起来,但岛城的楼市却呈现出截然相反的态势。据记者了解,刚刚过去的6月份,岛城实际有近50个楼盘推新产品,但开盘当天去化率达到80%以上的,仅有4家楼盘,大部分楼盘的去化率低于30%。面对较差的蓄客形势,目前市场上的楼盘出现两种情况:一是延期开盘;二是减少开盘产品的数量。对此不少购房者表示,想等下半年,看看情况再决定是否入市。

市场:蓄客不足,延期开盘或减少开盘产品

近日,记者经过咨询和走访岛城多家楼盘后了解到,不少楼盘的蓄客情况十分堪忧。位于崂山区一高端住宅项目的置业顾问记者,原本售楼处打算在今年4月就开盘,但赶上楼市行情不好,备案价格太高,一直拿不到预售证,所以开盘时间只能一拖再拖。目前项目样板间已开放了,近期将全新开盘,推出12栋小高层和高层产品,建面约为155~276平方米。“我们的装修标准就10000元/平方米,所以针对的大都是高端置业人群,目前售楼处来的人交不多,有一部分是真的来看房的,但一套房总价也要上千万,所以不可能那么快定下;还有一部分对楼盘感到好奇的购房者,也会来看看,但基本不会是我们的目标客户。”该名置业顾问表示。

位于城阳区一楼盘一名置业顾问告诉记者,因为项目临近地铁7号线,所以一直很热销,但今年上半年的销售状况并不好,尤其是刚刚过去的6月份,因为蓄客不理想,项目只开了24套房源,更尴尬的时候,开盘当天只卖了7套。“开盘就清的时代已经过去了,今年下半年状况可能会更差。”

购房者:钱够了房却不想买了,想下半年再看看

在不少购房者看来,售楼处的逐渐冷清,使得他们的观望情绪又浓厚起来。

市民吕先生告诉记者,去年上半年,他相中了位于城阳区某楼盘的一套高层,但开盘时要求全款优先,这一要求直接把他摒弃在外。如今,他相中的这个楼盘正在推夏季特价房,均价已经从去年的20000元/平方米,变成如今的18000元/平方米。“不过他们降价并不是很直白的,而是通过特价房的方式。前几天我去售楼处看了看,人并不多,置业顾问比以前热情多了,表示交最低首付就能买到房,但我突然就不想买了。依这种形势看,真正的优惠和降价为期不远了。”吕先生说。

另一位市民高先生则表示,手里有点闲钱,原本打算在胶州或即墨比较热点的区域投资一套房,去年上半年直接“抢”不上。从去年下半年开始,这些区域不少楼盘的房价开始出现松动,身边几位买过房的朋友劝他暂缓计划。“有朋友说,一般市场不好时,近郊片区的楼盘会先开始降价,而且今年下半年降价的楼盘会更多,幅度会变大,所以我想等下半年再入手。”高先生说。

那么,刚需人群又是怎么想的呢?市民于先生最近一直在看婚房。他告诉记者,尽管不少朋友告诉他,可以再等等,但婚期逐渐临近,实在等不得。“最近看了不少楼盘,正在对比价格,谁家先出实在的优惠,我就先买谁家。”准备买第一套房的市民张女士也表示,身为刚需,更加在乎房价,因此楼盘的优惠对他们来说,显得尤为重要。

业内:下半年或量价齐跌,楼盘降价幅度或扩大

岛城著名楼市分析专家张斌预测,“去年下半年土地成交较多,今年上半年新建项目增多,预示着今年下半年开盘项目也会增多,市场竞争会更加激烈。特别是近郊这类投资人群比较多的区域,竞争压力大的情况下,成交量必然大幅下滑,而为了冲刺业绩,不少项目会继续推出优惠政策,预计新房市场整体的价格会继续回落。”张斌说。

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