阳台空降“碍眼”落水管 招商海德公学业主不满

“本来房屋面积有出入需要补差价就有点恼火，结果收房时又发现公用落水管建到了房屋内部，还得按照私人面积收费，真是可气”，高新区招商海德公学的林先生向本报反映，近期被新房内空降的“落水管”整的够呛。

业主质疑：

补差价“落水管”也算面积

林先生是高新区招商海德公学9号楼的业主，他反映自己在收房补差中，开发商将公用管道即公用落水管算为业主私人面积，并且进行收费。让他非常的恼火。“补差价可以，但是公用管道在室内，而且算作私人面积，是不是太不合理了。我也想不明白，这个管道的面积我花钱买来能干什么用，而且还要承担落水管的维护，万一管道出现问题，楼顶雨水不都进自己家里了吗?”

“我是生平第一次看到落水管房子室内的，开发商这样的设计实在是太影响阳台的美观了。”林先生抱怨，目前很多新房都能规避这种问题，自己的房子这样，看着真是“碍眼”。记者发现，落水管的确是位于林先生所购房源的阳台上，而且管道位置非常的明显，一定程度上影响了业主对阳台的正常使用。

记者了解到，招商海德公学是高新区的热点盘，因周围学校等公用配套的日渐完善，吸引了不少的购房者。林先生反映的“落水管”的设计，让业主们恼火，尤其是“收费”的问题，更是让业主难以接受。

记者调查

品质楼盘“落水管”会“隐身”

记者咨询获悉，目前，尤其是一些超高层外墙是不设置落水管的，从美观、安全、维修等方面考虑，超高层的屋面落水管是走室内的，有很多要回收中水。但是并不在业主家里，很多会在设计在楼梯间之类的小建筑内。也就是说，很多“落水管”都在会在设计之初就“隐身”，尤其是一些品质楼盘，业主在收房的时候是看不到落水管的。

关于落水管在“室内”的问题，目前的确有些高层都会将其放在“阳台上”，很多楼盘在设计过程中，为了建筑面积最大化利用，不得不将“落水管”放到室内，但是此次房源，相比较同小区内落水管“隐身”的房源价格要稍低。

而对于那些不得不面对“落水管”的业主来说，只能自己想办法“遮挡”。“‘落水管’暴露在外面的确很难看，只能后期装修或者是用家居遮挡。”刚装修完新房的刘女士分享经验。

职能部门回复：

公共落水管不影响建筑面积测算

也就是说严格意义上讲“落水管”放在阳台上，并不是“毛病”，顶多是“不美观”，但是能不能算做"私人面积"哪，为此，记者咨询了青岛高新区管委，工作人员落实后告诉记者，项目建筑面积测算应计算到建筑物外围，阳台面积计算到阳台外围，公共落水管道是不影响建筑面积的计算。

记者将职能部门回复给林先生之后，林先生表示，自己是刚需买房，而且贷款所以才会“斤斤计较”，毕竟买房是大事，而且一旦出现漏水等问题，损失也是很大的。无论如何，希望开发企业能多多为业主考虑。

对于“落水管”收费的问题，目前林先生正在跟开发企业交涉，记者针对此事件将继续跟踪报道。