透支业主租金当买房折扣 爱家公寓套路真够深

相比普通住宅，公寓总价低，房源充足，很多都是精装修，号称可以直接拎包入住，这些特点让多数年轻人为之心动，还有不少开发商直接提出可以包出租代托管等等保证购房者投资稳定收益的利好政策，但是事实是不是像开发商所说的那样居住适宜，投资稳赚呢?公寓究竟值不值得买呢?相信很多购房者心里都得打一个大大的问号。近期就有不少购房者去敦化路附近的爱家公寓看房，看完后却直感叹套路深，到底深在哪?记者前去一探究竟。

挡光严重且居住舒适性差

记者来到爱家公寓售楼处，前来看房的市民真不少，同样人数不少的是售楼处内的销售人员，单是代理销售公司就有好几家，看到记者进门，就有销售人员围上来称要给记者介绍介绍房子。“位置就不用说了吧，CBD中央商务区黄金位置。”该销售人员很有自信地首先提起爱家公寓的地脚.。

随后，销售人员便带着记者去到样板间，“我们的公寓都是28平米左右的，精装修交付，直接拎包入住，现在看到的是什么样子，房子交付到手就是什么样子，不用再去耗费时间精力财力装修布置 。”销售人员说。销售人员称，28平米左右的面积，去掉公摊，实际使用面积在19平米多一点，记者粗略计算了一下，公摊大约是在30%左右。

记者注意到，整个房间内的空间狭小，记者的第一感觉就是闷，如果是自住，舒适度较差，但电视机，洗衣机，橱柜等等应有尽有。“别看房间小，但是可用的空间很大。”销售人员一边说着一边给记者打开房间内的柜子，还向记者演示了液压式床铺的使用 。记者还有另外一个担忧，这样小的一个空间，如果开发商用的装修材料不过关，一旦有害物质超标，短时间内很难处理 。据销售人员介绍，这个公寓很大的一个优点是民水民电，还有市政供暖，只是没有天然气入户，而这些都会写进合同当中。

“什么时间交房?”记者问到。“明年7月份，现在已经都建好了，正在进行装修，就是门外那两栋楼。”销售人员指着售楼处外马路对面的2栋高楼说道，而映入眼帘的爱家公寓两栋高楼，让记者第一时间想到的就是挡光，影响日后居住，正值中午12点左右，南侧的2号楼13层楼以下南向的房间几乎还是照不见阳光，北侧1号楼挡光更为严重。“正常啊，旁边房子不挡光的都卖3万多，如果不挡光也就不卖这个价了。”销售人员轻描淡写地说道。而据置业顾问介绍，该项目为一层5梯25户，拥挤程度可想而知。

明明是精装房，装修费还要另算

见销售人员分成了好几拨，且每个桌上都摆着不同代理公司的桌牌，记者向该销售人员提出了自己的质疑，“这是好几家销售公司在卖这个项目吗?价格都是一样的吗?”“怎么会不一样，我们都不是什么代理公司，都是开发商的人，这个可以完全不用担心。”销售人员向记者解释道。

在看过样板间之后记者开始询问起房子的价格，销售人员称让记者参考1号楼价格公示牌上的房价，具体总房款多少钱还分托管和不托管两种，并称如果记者真想要可以给记者算一下价钱，记者表示得先知道房子要花多少钱才能确定是否购买，在记者的强烈要求下，销售人员给记者简单算了一下目前房源中最便宜的一套房子，位于1号楼2层，原单价为15979元，面积为27.16平米，总价为433993元。

按照销售人员的算法，参与交3万抵6万的团购活动后，房款总价为373993元，这样算下来，单价为13770元 ，销售人员称还需要每平方加2000元的装修费。“不是精装修吗?装修费还要另算?”记者有所疑问。销售人员支支吾吾，只解释道，打完折价格和宣传的单价1万4千多含精装修是差不多的。

3年租金竟成买房优惠

销售人员告诉记者，选择房屋托管给开发商的方式最优惠，房款可以打8.2折，打完折后的房款为351179元 ，如果不参与托管则享受不到这样的优惠，除此之外还需要再加上3万元的团购费，还有15085元的电器费和三年的物业费4498元，这两样是必须要提前交的，总共是400762元。“样板间里看到的样子不都是房子交付时候的样子吗?不含在房款里吗?”记者再次提出疑问。“可以不买电器，但是不买的话开发商不能给托管。”销售人员语气有些强硬，据销售人员介绍，物业费每平方是4.6元，对于一次性交上3年物业费的要求，记者更是觉得有些不能接受，开发商将房子对外出租，还要让业主交物业费，况且现在还没交房，这点实在有些说不通。

前三年开发商代为租房，租金直接折成了现在买房的优惠，第四年第五年共返租金6万元，相当于透支了业主的租金，按照销售人员给计算的最便宜的房源，价格是每平方米14700多元，而这还是总房款减去3年租金后的单价，这与记者在爱家公寓宣传单页上看到的均价1万4千元还带精装修并不太一样。

“现在房子也就剩50来套了，2号楼整栋楼卖得只剩10套左右了，昨天便宜点的还有1层，今天就没有了，来得晚一点，2层马上也就被订了，今天晚上抓紧回去跟家人商量一下。”销售人员强调道，整个谈话的过程，销售人员都在给记者营造出一种房子很抢手，很好卖的现状，但是否真的是这样?据售楼处内公示牌上显示，目前1号楼售出的房源并不多。

公寓增值较普通住宅落后

按照青岛市往年的公寓项目增值情况来看，相对于普通商品房住宅来说，增值较为落后。记者在二手房交易网站上进行了搜索，以位于中央商务区的万达39克拉项目为例，该项目56平方米的公寓房仅仅卖68万元，单价在1万2千元左右，而周边普通商品房单价平均都要达到2万5千元以上，公寓单价仅为普通住宅的一半，而据一位购买了万达39克拉公寓的业主介绍，2010年房屋每平米在8000元左右。

在推荐公寓项目的时候，销售人员大多会将投资前景作为重点来向客户做详细介绍，位置好，临近商超还有地铁站，房子也好租，这些都是爱家公寓销售人员推介房子时的重点，值得注意的是，销售人员称爱家公寓是开发商进行统一的托管，只托管5年，5年之后就将已经交付并且被使用过的房子交还到业主手中 ，是自住还是继续出租由业主自己来定 ，但是出租的话开发商也不再继续帮托管，需要业主自己来找租客。即便开发商承诺可以一直托管返租，实施起来究竟如何?记者也心存怀疑。另外，公寓项目40年产权，无法落户，税高等种种弊端，也让它的增值空间受到了不小的影响。