青岛土地拍卖尝试新做法 熔断后转入网下竞房价

原标题：青岛土地拍卖尝试新模式 熔断后转入网下竞房价

自去年12月岛城首现熔断机制以来,不时有地块熔断,但熔断之后怎么办?有的地块重新走上了拍卖台,除此之外,4月21日,市国土资源和房屋管理局发布的某宗地块拍卖中又给出了新做法。根据土地出让公告,将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地,要求搭配出让并设定了最高限价,同时规定:“当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格。”

熔断后转网下竞房价

4月21日,青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告,将在5月11日网上拍卖高新区4宗商住用地和1宗工业用地,包括1宗工业用地,2宗商务金融用地,1宗住宅兼商业用地,1宗纯住宅用地,要求搭配出让统一报价竞得,起拍总价约8.46亿元。

出让文件提出,五宗地块搭配出让,竞得人须同时报价同时竞得。竞得人(或其相关联的上级公司)须提供“2016年度世界品牌500强”的证明材料。同时规定,本次拍卖地块设起始价、最高限价,不设底价。采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格,所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人,均可参与网下商品房销售价格报价。

青岛锐理数据分析,“网上土地竞价达最高限价后转网下竞商品房销售价格”,这是继熔断机制后青岛土地市场再次出台新的政策,很明显是要控制土地市场的疯狂。而从这5宗地设定的出让竞买条件来看,准入条件很高,拍卖时出现疯狂竞价的可能性不大。

业内人士分析,土地竞拍方式有了创新,在原有土地竞拍限高价的基础上,增加了商品房竞低价的新方式。从直接影响来看,房价会直接受到限制,开发商拿地会更加理性,对于整体价格的控制是有利的。但是作为新模式,效果有待验证。

此前有地块熔断后重拍

2016年12月7日,黄岛区国土资源局发布土地出让公告,将在2016年12月30日网上拍卖7宗土地。公告提出:“按照价高者得原则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不理性竞拍,系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次出台熔断机制。

随后,2016年12月27日,熔断首次在岛城生效。当日,市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西,原大山监狱以北区域A地块走上拍卖台,2个多小时后,系统发出公告称:该地块因当前竞买报价达到或超过最高限价,终止网上交易。4月21日,在市国土资源和房屋管理局公布的《青岛市近期拟招拍挂出让商住用地预公告》中表明,该宗地块将在近期再次走上拍卖台。

熔断之后再次走上拍卖台的案例也有。2017年3月11日,黄岛区国土资源和房屋管理局发布土地出让公告,将在4月6日拍卖出让黄岛区两宗商住用地,其中一宗位于开拓路东、前港湾路北的112亩纯住宅用地。据悉,这宗地块曾在今年2月17日进行网上拍卖,因达到最高限价触发熔断而流拍,这是青岛实行熔断机制以来首宗熔断后再上市的地块。最终,4月6日当天的拍卖中,因系统原因出现故障、拍卖活动中止。

半岛全媒体记者　于红靓