新机场加8号线 聚焦胶州大规划：论"买房向北"

转眼之间，2016年的11月也走过一大半，今年的楼市旺季似乎已经落幕了!回顾这一年的青岛楼市，新兴片区的表现异常抢眼，这其中北岸新城中红岛经济新区的“雄起”就是其中最佳代表。红岛“红”了!也带动了整个青岛楼市“向北看”，红岛的房价从年初的“六字头”到如今已有不少新盘涨过“万元线”，成为公认的最佳买房区域，红岛楼市这一年的变化可不仅仅是房价一步步走高，还有大部分新盘从“供不应求”到如今已经“无房可卖”。

目睹了红岛的崛起，不少市民开始猜测下一个能“红”起来的片区在哪里!于是乎，胶州在新机场、地铁8号线等大规划的加持下，就站在了青岛楼市的前台，不少地产圈业内专家都预测，在红岛“红”了之后，青岛楼市将崛起的下一个实力片区将是北岸新城的另一个代表区域——胶州。

5条地铁通胶州 未来将成大青岛环湾发展的重要一极

近日，胶州市政府副市长姜青华做客青岛新闻网民生在线，不仅在现场回答了网友的提问，还针对网友所关注的临空经济区、新机场建设等热点问题详细作答，为网友描绘出了未来胶州发展大规划的蓝图。

首先，不得不承认的是，随着胶东国际机场落户胶州以及胶州国家级经济技术开发区获批，胶州已成为大青岛环湾发展的重要一极，胶州主城区、临空经济区、经济技术开发区与红岛高新区共同构筑起北岸城区，参与青岛市“三城联动”。胶州滨海地区是胶州国家级经济技术开发区的重要载体，良好的投资环境和发展空间吸引国内外许多高精尖项目不断积聚，待跨海大桥胶州连接线建成后，将会进一步提升胶州在三城联动中的地位和作用，更加融入青岛。

新兴片区的崛起，最先吸引的一般都是比较具有“前瞻性眼光”的投资型置业者们，对于胶州，不少市民网友都在关注在青岛地铁大规划中，直通胶州的有哪几条线路?

据胶州副市长姜青华介绍，青岛地铁是由青岛市地铁部门负责统一规划、统一建设。目前地铁线网规划涉及胶州市的有8号线、12号线、14号线、8号线支线和16号线支线等5条轨道交通线，其中地铁8号线、12号线、14号线正在进行建设前期研究，8号线支线和16号线支线处于规划阶段。

8号线北起胶州北站，经胶东国际机场、红岛站、青岛北站、青岛山东路，南至五四广场，计划今年底开工建设。12号线南起黄岛金沙滩，经中德生态园区、国家级胶州经济技术开发区、红岛站，北至北岸城区朝阳村站，正在进行前期研究。14号线即青平城际线南起胶州北站，经胶莱镇、南村镇、张戈庄镇、平度市，北至平度北站，正在进行前期研究。

8号线支线东起8号线，沿正阳路向西，经少海新城后向北向西至胶州城区，尚处于规划阶段。16号线支线东起16号线，向西经棘洪滩、李哥庄、胶东，向北接入胶东国际机场站，尚处于规划阶段。

全青岛共同关注：胶东国际新机场确保2019年建成启用

青岛新机场(8月实拍)

胶东国际机场是2016年胶州最受全青岛市民关注的焦点，目前建设进度怎么样了?什么时候可以启用?是广大市民都非常关注的。

据官方介绍，胶东国际机场航站区正在进行地下主体结构、钢结构吊装等施工，飞行区场道工程、土方回填等完成60%以上，信息中心主体已封顶，有关配套工程按计划推进。按照五年攻坚计划：2015年开工建设、2016年全面推进、2017年主体攻坚、2018年安装调试、2019年验收转场，确保2019年新机场建成启用。

青岛新机场临空经济区(资料图片)

除了新机场建设正在有条不紊的进行中之外，青岛国家级临空经济示范区也在规划中，据悉胶州的临空经济区为国家级临空经济示范区，定位为“区域性航空枢纽、高端临空产业基地、对外开放引领区和现代化生态智慧空港城”。

按照青岛新机场建设指挥部工作部署，胶州市已按计划完成青岛胶东国际机场临空经济区总体规划编制工作并提报青岛城规委审议通过。后因青岛市对新机场多跑道远景规划用地预留提出新要求，胶州正在对规划预留范围内用地性质、功能区布局、重点片区公建设施配建等进行调整，待按程序汇报确定后将结合胶州市新一轮城市总体规划修编成果一并公示。

今年10月20日，国家发展改革委、国家民航局已联合印发《关于支持青岛胶东临空经济示范区建设的复函》，标志着青岛胶东临空经济示范区正式获批，总面积149平方公里。相关区域规划工作正在紧张进行，待规划完成，经相关审批程序后将向社会公布。近期，青岛市将就临空经济区举行新闻发布会。

对接新机场 李哥庄将建成临空生态智慧小城市

青岛胶州李哥庄(资料图)

围绕着新机场、空港经济区，胶州的李哥庄镇成为不少购房者关注的热点区域。据胶州市政府官方确认，李哥庄未来将建成临空生态智慧小城市。

胶州副市长姜青华介绍，李哥庄镇已全域纳入临空经济区范围内。为主动融入大沽河流域发展的大格局，与国际空港、胶州经济技术开发区、青岛及红岛经济区等各城市与经济发展主体在空间、产业、交通、旅游等方面实现紧密对接和发展，依托胶东国际空港，对李哥庄的发展方向，主导功能进行全面调整，以服务空港的发展理念，全力支撑临空经济区发展。同时，立足临空优势，大力发展现代服务业，强化发展商贸商务会展、旅游等空港现代化高端服务业和航空配套居住，建设空港服务小城市;同时加快整合现有产业类别和产业园，以临空科技制造和新型生态工业为引领进行产业升级。

李哥庄镇未来定位为临空生态智慧小城市，立足大青岛，对接大机场，依托大沽河，以临空高端服务，传统升级制造(帽艺)，科技新兴制造，生态休闲旅游为主导产业。近期，胶东国际机场征迁安置区正在建设中，机场职工宿舍区蓝天小镇正在规划建设阶段，李哥庄镇中心医院及小学等相关配套设施正在同步规划中。

为了超前对接机场，李哥庄镇还需要在多个方面进行对接，比如在城市建设方面，青岛正在规划地铁M16，胶州市正在规划航空大道，实现镇区与机场的紧密联系，目前正在规划阶段;镇区正在规划建设医院、学校，在镇北部，正在规划建设污水处理厂，提前配套，实现区域污水集中处理。在产业方面，正在实现产业转型，逐步向空港商务、总部经济、酒店服务、生态旅游等产业转型等等。

少海新城&空港新城 胶州楼市崛起两大热点新板块

少海新城南湖居住区规划效果图 (资料图片·市规划局供图)

在这么多大规划的“加持”下，胶州楼市格外受到了购房者的关注，胶州的老城区与新城区理所当然地备受本地市民的青睐，而新崛起的少海板块与空港新城板块则备受主城区投资客的关注。

大沽河流域内的少海新城是胶州最重要的楼市板块，因为少海有非常珍贵的湿地资源，吸引了如中信森林湖、湖尚一品、熙湖等许多开发商在此开发盖楼。以中置少海湾为例，项目有100多套别墅，销售已经过半了。不过，近年来，胶州房价一直平稳，涨幅并不明显。

2010年，随着少海新城规划的确立，“疏老城、建新城、连少海、融青岛”的发展理念，让少海新区楼市进入快速发展阶段。少海新城凭借优越的自然环境，以旅游服务业为发展动力，建立许多别墅度假区，推动了胶州旅游业和房地产市场的发展。业内人士表示，大沽河的治理为青岛向北发展预留了发展空间。胶州本地人的购房热情很高，买房成为一种普遍选择，未来地铁8号线贯通胶州后，外部人口注入将进一步促进房地产业发展，楼市存量会迎刃而解。

另外，随着胶东新机场的建设，空港新城板块也开始吸引了多家房企大鳄入驻，空港小镇、万豪胶东首府等新建楼盘已抢占先机，在胶东街道安营扎寨。价格方面，单价四五千元的均价让空港新城有着不俗的升值潜力。

此外，备受市民瞩目的济青高铁与青连铁路也规划将贯通胶州，设立青岛新机场站，青连铁路黄岛至胶州段预计2017年建成通车。届时，将大大促进胶东沿海与江淮及长三角地区之间的联系，带动沿线胶州湾、海州湾各港口城市经济的发展，胶东地区将站上全国的发展舞台，成为新的投资热土。