青岛出台三大措施保障“房屋养老金”高效利用

2012年3月1日，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》规定，青岛市房屋专项维修资金正式实施，对市区范围内商品房房屋进行了房屋专项维修资金的归集、管理工作。

如今，四年多时间过去了，我市房屋专项维修资金情况如何呢?

目前存量房使用较多

房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程根据不同的房屋部位，各部位确定的最低保修期限不一样。如地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;房屋防水工程、有防水要求的外墙面等共用部位的防渗漏，为5年;其他项目的保修年限由建设单位和施工单位约定，

房屋工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

一般来说，房屋墙体质量、漏水等是房屋在使用过程中最容易出现的问题，从目前来看，由于交存维修资金的时间到明年三月份才满五年，因此，目前大多数新房房屋仍处于保修内，所以新房申请维修资金的使用量较少。

而同新房相比较，办理过户时交存维修资金的二手房大多数则已经超过保修期，因此，目前申请使用房屋专项维修资金的均为存量房屋，青岛市房屋专项维修资金管理中心相关负责人表示，从目前来看，存量房使用房屋专项维修资金的原因主要包括两个方面，一是电梯部件的更换或维修;二是屋顶的渗水或漏雨问题。

或将迎来使用高峰

从2012年3月到2017年3月，五年的时间，很多购买满五年的房屋将超出建筑工程质量的保修期限，因此，明年3月1日之后，我市或将迎来住房维修资金的使用高峰。

根据相关统计，2012年青岛市新房成交量为105312套，2013年青岛市新房成交量为129642套，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，2015年青岛市新建商品住房成交127543套，这些房子将逐渐超出房屋质量保修期限。

众所周知，墙体漏水等问题是住宅建设过程中容易出现的建筑通病，因此，随着这些年陆续成交的房屋逐渐超出房屋建筑保修年限。根据相关规定，保修期满

后的共用部位、共用设施设备的维修费用由利益相关人承担维修费用，所以从明年三月份起，势必会有一些新房，随着房屋保修期满、申请使用房屋维修资金的数量将会逐渐增多。

提前做好应对准备

为应对申请使用房屋维修资金的数量将会逐渐增多的问题，青岛市国土资源和房屋管理局从政策出台、系统完善以及人员培训等方面提前做好准备。

首先，先后建立并出台了《青岛市房屋专项维修资金交存、使用工作流程》、《青岛市房屋专项维修资金工作应急预案》等系列配套文件，规范了新建商品房、存量房屋的维修资金管理、使用、查询等工作流程和应急措施;另外，随着维修资金工作的深入开展，该部门不断完善房屋专项维修资金的信息系统，优化系统操作的相关功能。不仅如此，青岛市国土资源和房屋管理局还开通了“青岛市房屋专项维修资金管理信息网”，建立了维修资金管理系统、政策法规、服务指南等板块，便于企业和群众方便快捷的办理维修资金相关业务，及时查询信息，在惠及群众的同时更有效完善了社会监督机制。最后，人员的培训是工作顺利进行的保障，为了可能会出现的一些突发问题，青岛市国土资源和房屋管理局将加大培训工作力度，重点是加强工作人员对维修资金使用流程和系统操作的培训，以便提高申请使用的工作效率。 本报记者鞠培霞