盘点青岛楼市"次新房热区" 置业可关注价格洼地

在多数置业者的眼中，售楼处里的房源叫新房，而谈到二手房则会联系到稍微有些年头的房源，其实当下岛城“次新房”行情也较为火热，所谓“次新房”一般指房龄在一至五年左右的房源。新都心、李沧中部等前几年的新盘聚集区，如今摇身变成次新房热区，不仅房价快速水涨船高，更是出现房源紧缺、无房可卖的火爆现象。

新盘供应“断档”中介连夜“求购” 李沧中部片区次新房成抢手货

“新房遍地房价亲民”一直是人们对李沧区楼市的最初印象，当市南市北达到刚需购房者不可仰望之高度时，李沧区以主城区的身份配上仅徘徊在万元线上的价格，一举赢得“刚需圣地”的美誉。

然而近日有网友向记者爆料，他购买的中海国际社区御城的新房，有中介连夜打电话“求购”且出价不菲，这让刚刚装修好新居的沈先生惊讶不已。“我新房才购买了两年，虽然知道房产会升值，但没想到仅两年时间就成了‘次新房’市场的香饽饽。”沈先生说。

随后，记者联系到李沧区一家中介咨询，该中介工作人员告诉记者，自“十一”过后，李沧中部片区的次新房需求量突然增大，不少购房者纷纷表示想要购买李沧中部片区几处大型住宅区的次新房，咨询量的猛增让中介也有些“摸不着头脑”。“我们估计是李沧中部片区如今几乎没有新盘在售，次新房瞬间成为关注的焦点。再加上地铁3号线全线开通在即，这让李沧中部片区的交通配套突然升级，才导致其‘一夜之间’成为火热的次新房片区。”

盘点：那些“一夜之间”成为“次新房宝地”的置业片区

新盘聚集，且供应量充足，这些仿佛都发生在昨天的李沧区，那时多个项目扎堆建设让发展中的李沧中部俨然一个硕大的施工现场，让大批刚需甘心“北上”。然而仅时隔两年，新房销售出现“断档”的李沧中部片区，却成为购房者眼中配套齐全交通便捷的次新房宝地。

有着与李沧中部片区相似情况的还有新都心，2014年-2015年，新都心的迅猛发展一度成为青岛楼市转型最成功的新兴片区，区域内旧村改造的大批地块相继上市，鼎盛时期在售新盘多达13家，成为青岛楼市新盘最为集中的片区。随后在新盘几乎售空之后，新都心开始大力发展商业配套及交通，很快成为了次新房的热点片区，让不少之前犹豫而未及时出手的购房者都表示追悔莫及。

此外，曾经作为新盘聚集地的中央商务区，如今也成为次新房的热点片区。当年的新盘良辰美景及锦绣华城，如今都是二手房网站上的热销楼盘，而如今的中央商务区也成为青岛名副其实“买房好地角”，当区域配套、交通日益完善;住宅区居住氛围浓郁之后，次新房即便是价格高昂也能吸引到不少置业者。

业内：“次新房”热销是发展趋势 置业者可把握当下“价格洼地”

科威不动产青岛区总经理孙杰表示，每个区域从土地密集出让到新盘林立，再到次新房热区乃至二手房热区，都是一个常规的发展过程。例如北上广等一线城市，二手房成交量要远大于新房，因为主城新盘数量有限，而远郊对于在城市办公的人也相对居住不便。随着地铁的开通，地铁站周边成了青岛楼市热区，而这些区域多数新盘早已交付，在售新盘十分稀缺，购买这些区域的二手房成为了不少置业者的梦想。由此一来，便出现了“次新房热销现象”，不少房源刚交付一两年甚至没装修就直接“转手”出售了。

一位李沧黑龙江中路某热销盘的销售负责人向记者透露，虽然“次新房热区”不常提及，但“价格洼地”确实房地产行业常用词汇，而两者之间也确实存在密不可分的关系。在新兴居住区域刚刚起步时，除了满是工地的画面效果，商业、教育、交通等配套往往并不完善，而在这个时段房源售价也相对较低，不少置业者抄底买入。随着区域新建房源集中交付入住，商业等相关配套快速崛起，地铁、轻轨等交通设施也相继投入使用，曾经的“价格洼地”也就转瞬成为“次新房热区”，看重升值潜力的置业者不妨将目光投向当下的价格洼地。