尝尽“房路百态” 2016年末80后买房的心路转变

80后，从一个时代的领军人物到如今步入中年挥别青春，作为一个符号般的群体，他们错过了毕业包分配，也错过了分房靠福利。从走出象牙塔开始，不少80后们就开始被各类标签牢牢捆住，“毕租族”、“毕房族”、“刚需族”、“啃老族”等等，他们带着与房价不成正比的工资，在青岛楼市里摸爬滚打尝尽“房路百态”。眼下正值2016年末，在这个多数80后已迈入的而立之年，随着经验的丰富以及阅历的增长，越来越多买房人的心路历程开始发生变化......

【关于片区选择】

新兴片区的投资价值更高，近郊也变得容易接受了

很多80后表示，他们小时候看过了市南东部的无人问津，也清楚麦岛片区的荒凉冷落，可如今到了这代人买房，却全都成了房价高企摸也摸不到的“土豪区域”。于是，为了结婚为了买房，他们中间更多的人开始向北“迁徙”，花着月工资的数倍去购买曾经可能连看也不会看的“近郊片区”。

2013年前后，楼市最火爆的区域来自老四方区、李沧区以及北岸新城，其中尤其以老四方区和李沧区最为“抢镜”。原因很简单，青岛人的区域观念很强，他们用了很长时间才慢慢接受了李沧区，近郊可能还需要些时间来“消化”。彼时楼市火爆的还有西海岸新区，但是单从房价上来说，这些新兴片区的房价并没有因为其“惨淡”的过去而亲民多少。

“如果现在再买房，我会选择更有潜力的新兴片区或者是近郊片区。”两年前买下李沧一套住房的小梁在2016年底体会到了资产的大幅度增长，因为买了房子而持续关注房价的他，发现新兴片区甚至是近郊片区的升值潜力都很令人心动，尤其是在全城地铁施工的大环境下，新兴片区的发展潜力甚至高过了主城中心区域。“而且不论是商业配套还是以后的交通配套，新兴片区的升值空间都是不可估量的，新兴片区的生活配套也更适合年轻人的生活方式。”

【关于租房还是买房】

把租金变成月供，还可以获得稳定的升值回报

收入赶不上房价又不能住的离公司太远，80后这代人自从离开了象牙塔，买房还是租房的问题便随之而来。80后中毕房族占很少一部分，他们中大多数人选择当“毕租族”，其中合租及群租占绝大多数。很多80后表示，他们有理想有抱负，踏入社会变不愿再伸手问家里要钱，但微薄的收入对比青岛的房价，又有些喜剧效果。

阿荣早些年与人合租在漳州路附近，大一点的南向卧室，月租金1000元。后期由于合租人另谋住处，这套两居室让阿荣一个人负担不起。“萌生买房的念头，是因为觉得租金和月供相比，真是相差无几。”阿荣说，在父母的资助下，他在当年尚处于房价洼地的李沧区买下一套两居室。

如今李沧区房租上涨明显，三居室租金已逼近每月4000元，而当年纠结于租房还是买房的80后，多数都有了属于自己的房产，并且体会到了资产的迅速膨胀。“如果你现在再问我租房划算还是买房划算，我会毫不犹豫的告诉你买房划算。”阿荣说，“让租金变成房贷对你的生活并没有什么影响，而房屋本身的稳定升值还会让你得到不菲的投资回报。”

【关于出手还是观望】

如果已经决定买房，那就千万不要犹豫

“如果你已经决定要买房了，那就千万别犹豫。”已经工作八年的陈林在年初就开始看房，并表示一定会在2016年完成置业大计。而更多的80后，也从最初对于房子的事不关己，到如今对于房地产市场的熟悉。陈林告诉小编他关注了青岛楼市六年。

也许很多青岛人还记得市南区或者崂山区曾经也有房价四位数的时候，到后来前海一线的暴涨、各个新兴片区的崛起，让很多80后开始第一次正视房价。不管你愿不愿意相信，李沧区都卖过了一万，这样的事实开始让很多人扼腕错过了最佳买房期，那个时候观望还是出手的争论声正激烈，不少房产专家开始分析楼市。

“贵的时候你嫌贵不想买，便宜的时候你又说买涨不买跌，那么到底什么时候是你觉得合适的时候?”陈林说，“我就觉得我能负担的起的时候就是最合适的时候，但是我错过了。现在我自认对楼市稍有了解，那就不要犹豫。从我关注楼市发展至今，还没听说过哪一个楼盘跌破它上市时的价格!因此坚定了我立即买房的决心。”陈林说，房价只会越来越高，不买只会越来越买不起。