中国20家标杆房企销售额创新高 同比涨幅超75%

在楼市传统销售旺季“金九银十”到来之前，中国20家标杆房企的销售数据已经刷新了同期历史最高纪录。

中原地产研究中心统计数据显示，今年前8个月，包括万科、恒大、碧桂园等在内的20家房企合计销售金额近1.25万亿元(人民币，下同)，刷新历史最高纪录，同比上涨幅度高达75.9%。距离年末还有4个月，这20家房企所制定的销售任务完成率已达79.9%。

由于今年中国一二线楼市成交活跃，大部分房地产企业销售业绩随之上涨。例如，连续刷新单月销售历史最高纪录的恒大集团，前8个月累计实现销售额2330.6亿元，同比增长98.3%，超过去年全年实际销售额(2013.4亿元)16%，完成上调后“3000亿年度目标”的77.7%。

除恒大外，新城控股、碧桂园、旭辉等多家房地产上市公司，也因销售超预期增长而上调了年度销售目标。数据显示，这三家企业前8个月的销售金额同比涨幅均超过100%。

有业内人士预计，2016年或将成为标杆房企历史销售额最高的年份。

不过，“增收不增利”依然是销售火爆的房地产业必须直面的问题。中原地产统计数据显示，2016年上半年，全部135家A股上市房企(部分停牌企业不算在内)的净利润率下滑至8.15%。即便是成交惨淡的2015年，这135家上市房企同期平均净利润率还有10.1%。

与同样被视为“暴利”行业的银行业相比，房地产业利润下滑的状况更为明显。数据显示，今年上半年，135家上市房地产企业464.3亿元的利润总额仅有同期17家内地上市银行利润总额(7250.26亿元)的6%。135家上市房企的利润总额仅相当于建设银行一家利润的三分之一。

中原地产首席分析师张大伟指出，房地产企业虽然可能在今年收获历史最高年销售额，但风险却越来越大。高价地频现可能成为未来楼市最大的风险点之一。粗略统计后，受今年迄今百余个地王的影响，房地产企业拿地的平均成本比去年同期增加约51.8%。