青岛85%建设项目合格 5个在建项目存在问题

日前，记者从市规划局获悉，今年3~6月，市规划局共对55个建设项目进行了指标抽查，复核项目20多项。本轮次抽查总体情况良好，大部分设计单位能够认真履行法定职责，严格按照有关规范及规定计算面积指标，抽查合格率为85%。青岛邮电疗养院接待中心、李沧区苏家旧村改造项目、青岛金茂湾智慧新城、翠湖海月湾一期9区、10区等5个在建项目被通报。

资料图

面积超标是主要问题

据介绍，本轮抽查中发现存在的主要问题有五个方面：首先，相关建设单位对《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)理解不够透彻，未按规范计算雨篷、架空层、管道夹层、避难层等建筑空间面积，导致面积指标超出规划条件要求。其次，半地下室面积计算仍存在曲解规范、规避地上指标的现象，部分项目半地下室设计没有结合现状地形，人为抬高场地地平，有隐瞒地上面积指标的嫌疑。第三，在主体结构内的阳台，应按规范计算全面积，但部分设计单位只计算了一半面积。第四，部分项目露台设计不符合“露台”规范定义，应计算建筑面积。另外，个别项目建筑保温层设计前后不一致，建设设计说明与图纸表达的保温层厚度存在差异。五个在建项目被通报《青岛市规划局2016年3~6月建设项目规划指标抽查结果通报》显示，青岛金茂湾智慧新城B1地块(二期)等5个在建项目存在问题。

青岛邮电疗养院接待中心、疗养公寓项目地上建筑面积超出发证指标200.95平方米。

李沧区苏家旧村改造项目A2-02-01地块项目，总建筑面积超出发证面积2321.29平方米，其中地上建筑面积超出发证指标1634.9平方米，容积率突破规划条件。保温层设计说明与图纸表达不符;图纸中露台设计不符合“露台”规范定义，应计算面积;部分阳台为结构内阳台，应计算全面积。

青岛金茂湾智慧新城B1地块(二期)地上面积超出《规划许可证》934.31平方米，部分架空层未计算面积;部分阳台为结构内阳台，应计算全面积;图纸中露台设计不符合“露台”规范定义，应计算面积。

翠湖海月湾一期9区地上面积超出《规划许可证》503.13平方米，图纸中露台设计不符合“露台”规范定义，应计算面积。

翠湖海月湾一期10区地上面积超出《规划许可证》320.93平方米。建设单位不良行为记录在案。

据了解，对于本次抽查面积指标误差超过《关于试行建设工程规划指标申报抽查制度的通知》规定的，将作为建设单位、设计单位和主要设计师的不良行为记录在案。一年内出现两次以上且情节较严重的不良行为，市规划局将向相关设计资质管理部门通报，并对情况恶劣的设计单位按上限两年内不予受理其参与设计的所有项目审批。

据市规划局相关工作人员介绍，青岛市规划局2013年下发了《关于试行建设工程规划指标申报抽查制度的通知》，根据规定，市规划局对建设工程规划指标申报实行抽查制度，房地产设计和建设单位如被发现擅自改变规划主管部门核发的规划条件，将受到严惩。而据记者了解，在众多无法办证的“无证房”中，因开发单位联合设计企业擅自改变规划，提高容积率和建筑密度而导致无法办理房产证的占比相当大。