市北滨海新区建设羽翼渐丰 周边设施待完善

一系列迹象表明，如今的滨海新区建设，正在三大板块多个楼盘的开发建设中，羽翼渐丰。

日前，记者采访了解到，位于滨海新区内的总部大道上，万科未来城、启迪协信科技城两大项目进展迅速，两大新盘为总部大道的开建注入了新的活力;与此同时，在滨海新区的金华路沿线，秀兰禧悦都、金域府邸、中泰信上景等大盘都已经拔地而起，如今的金华路沿线俨然已成为一条住宅金街;此外，滨海新区的欢乐滨海城板块多个楼盘也正在崛起，除了已经交付的保利香槟国际、绿地外，温莎郡、蓝泰海乐府、胜通海岸等一系列楼盘，在后海一线筑起了一排排形态各异的住宅楼宇。一系列迹象表明，如今的滨海新区建设，正在三大板块多个楼盘的开发建设中，羽翼渐丰。

总部大道内大盘涌动

在市北区的西部区域，是滨海新区的总部大道位置。今年以来，该片区一下子涌现两个重头项目——万科未来城和启迪协信青岛科技城。从一定程度上说，这两个项目的出现，为总部大道的建设，带来了人气、注入了新的活力。其中，位于总部大道的万科未来城是在原海晶化工厂厂址上兴建的，该项目由万科于去年拿地后火速开建，上个月25日，万科未来城首开1260套，如此高额的开盘量在近五年主城区可谓首屈一指。据项目方统计，开盘首日成交金额高达12亿元。

据悉，自去年12月拿地以来，万科未来城作为万科着力在青岛打造的新名片，屡创纪录。今年5月1日，项目售楼处开放，截至开盘前，短短50天，累计接待近8000组购房者，超值的性价比成为项目受到购房者瞩目的关键原因。据了解，万科未来城的建设也将为片区带来诸多变化。如万科携手青岛市政府，斥资几千万全面改造升级水清沟河道，打造市北生态环境新地标。而万科拍下的四宗地块有三宗地块内规划包含了商业用途，商业规划建筑面积达15万平方米，该片区缺乏大型商业配套的情况将被改变。

另外，记者采访了解到，该片区内的老企业已经全部实现搬迁，按照规划，总部大道占地1622亩，片区内45%将建成城市住宅楼宇，55%建成产业化商业写字楼，这意味着未来一段时间这里将会继续诞生多个住宅及写字楼项目，万科只是开始，热度还将会持续。

金华路变身住宅一条街

原本是老企业扎堆的金华路沿线，经过青岛老城区企业搬迁改造计划启动后，即将转型成为岛城又一个居住密集区。

沿金华路自东向西，可以看到鸿海佳园、双星海华山景、保利百合花园等几个小区已经建成入住;另外，金域府邸、秀兰禧悦都、中泰信上景、金科瑞昌路项目也已经崛起，各个项目比邻而建。记者注意到，这些项目的原址，无一例外的均为老企业老厂房。在我市启动老城区企业搬迁改造计划后，金华路沿线的青岛制钉厂、青岛瑞普电气、青岛专业汽车制造厂等多个厂区率先改造规划，昔日破旧的老厂房已变身成为高楼林立的住宅区。在商业配套方面，随着新建小区的陆续入住，各个开发商的沿街商业配套也将陆续到位，加上正在建设的金科瑞昌路项目这一大型城市综合体，该板块的商业配套有望得以改善。

值得注意的是，目前金华路沿线的大多数工业厂址已完成变身，只有为数不多的几家老厂房静待换颜。记者走访看到，在金华路与四流南路交会处，原中油通用机械厂早已完成拆除，空旷平整的地块已经被改为临时停车场;与之相邻的葡萄酒厂也早已人去楼空，工厂院子里堆有大量土堆，只保留了很少的办公厂房，厂区南北两侧各有一栋遗留下来的员工宿舍楼。值得注意的是，这两个厂区紧邻而建，地理位置较好，而且占地面积也相对较大，两个厂区几乎占据了四流南路与金华路近一半的围合地块，属于市区内鲜见的“巨无霸”地块，如果一旦启动改造，将使金华路沿线彻底改头换面。

记者查阅资料发现，早在2014年7月底，青岛市市北区人民政府正式发布瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区控规管理单元调整(草案)，根据规划方案，葡萄酒厂、中油通用机械两个老厂地块将整合成一块，全部变更为商住混合用地，一旦这两所厂区启动改造，整个金华路沿线将彻底变身为新兴的居住片区。

欢乐滨海城新盘扎堆

滨海新区的重要板块，当属欢乐滨海城。记者采访看到，如今的欢乐滨海城板块已经初具规模，新楼盘不断地崛起，住宅林立。保利、绿地、国信、鲁信、城投等地产大鳄纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起。区域内第一批普通住宅项目保利香槟国际、绿地新里海德公馆今年都已经交房。与此同时，像是温莎郡、蓝泰海乐府等面市，共同打造欢乐滨海城的居住片区。

不过，记者看到，该片区的大型商业配套迟迟没有跟进，周边居民的多元化的购物相对不便。对此，日前市北区政府在民生在线中表示，欢乐滨海城B-4-02地块规划建设大型商超，目前该地块正在进行招商引资工作;城投第一城项目包含高端品牌折扣店、餐饮、办公、儿童娱乐等业态，正在办理建设工程规划许可证，计划下半年开工建设。同时B-4-02地块规划有建筑面积不低于1000平方米的农贸市场，该农贸市场可与大型商业合建，目前该商业地块正在进行招商工作。对此，业内人士分析表示，随着大型商业项目及交通配套的完善，该片区将真正成为岛城楼市的宜居热土。