北上买房必看：红岛经济区整体规划三板块详解

青岛规划局的工作人员表示，红岛经济区的总体规划已经编制完成，红岛经济区的分为三大板块分别是红岛街道，高新区，以及河套街道。其中，高新区规划已经公示，河套街道的编制2014年已经完成，红岛街道规划也将完成。

年初，国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，其中提到2020年，青岛将形成三个城市主中心，其中一大主中心就是红岛。至2020年红岛将成为青岛的主城区。红岛经济区今年也是青岛楼市绝对的热点片区，主要依托于大规划的不断落地，就让购房者对这个相对比较生疏的片区产生了无限的期待值。下面小编就将政府的公告中关于红岛经济区的详细规划一一展现，为想要北上置业的朋友们提供一份参考——

据青岛规划局发布的规划进程，红岛经济区的总体规划已经编制完成，红岛经济区的分为三大板块分别是红岛街道，高新区，以及河套街道。其中，高新区规划已经公示，河套街道的编制2014年已经完成，红岛街道规划也将完成。

【河套街道】

市民健身中心|会展中心|健康中心 多个重点项目落子

河套街道也就是红岛经济区西片区，其规划2014年完成。目前河套片区控制性详细规划已经形成初步成果，2016年4月已组织专家咨询，目前正在深化设计和优化方案，按计划将于7月至8月组织规划评审和社会公示。河套布局了很多的市级重点项目，其中包括有市民健身中心，会展中心，健康中心，残疾人康复中心。

可以说是大项目撑起了整个红岛经济区的发展，这些大项目就有很多位于河套片区。青岛市市民健康中心是青岛市最大的公立医院，根据规划，规划总占地面积为266666.7㎡，总建筑面积为318000㎡，包括一家三级甲等综合性医院，即为此前呼声很高的青岛人民医院。项目分期建设，其中一期投资25.4亿，工程主要建设内容包括科研办公楼、综合医院、感染性疾病病房楼、心理精神疾病综合楼、备勤宿舍和公共卫生医学隔离观察用房、能源中心;二期工程主要建设为病房楼。整个工程已经于去年开工建设。

此外，市民健康中心项目内还规划有省眼科医院分院、重离子治疗中心和医学科学院等项目。整体建成后将形成包括医疗、康复、养老为一体的大型医疗中心和医疗产业园，项目内还涵盖了医学健康相关产品的研发，是集“医、教、研、产”为一体医疗中心。

会展中心全称是国信红岛国际会议展览中心，是北方最大的国际会展中心，项目位于火炬路以南、青威路延长线以东，项目总建筑面积45.82万平方米，总投资53亿元，今年正式启动建设。该项目定位为环渤海地区具有竞争力的第五代会展综合体，建成后将进一步优化青岛会展布局，提升城市会展经济活力。

健身中心计划打造成北部奥林匹克中心，未来将建成2018年省运会举办地。项目位于经济区火炬路以南、规划西6号线以东，占地面积约36.5万平方米，首期主要建设1座室外体育场及热身场地、1座室内体育馆。

市民健身中心总投资3亿元，是一座极具现代气息的综合健身馆，2016年6月开工，2018年9月竣工投入使用。建成后不仅可以满足大型体育盛会要求，而且可为不同年龄段、不同运动爱好者提供健身休闲方便去处。届时，欢动、时尚的健身场所，美化、净化的海岸生态环境，将为红岛经济区增添一道生机勃勃的美景。

残疾人康复中心项目被列为2015年青岛市重点办好的11件市办实事之一，用地面积66684.78㎡，新建总规划面积100000㎡，该项目总投资约7亿元人民币，建成后每天接诊量可达到2400人次。新规划的残疾人康复中心建设内容包括综合康复医疗、儿童听力语言康复、儿童智力康复等设施及相关配套设施。

除此之外，河套片区也是集公路、铁路、地铁、城市公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽区域。济青铁路，青连铁路都途径河套片区，其中青连铁路枢纽站就建在河套，地铁8号线、10号线和12号线三条线路将会在红岛枢纽站汇聚。为了这些交通大项目的建设，河套街道相关征地拆迁工作已经开展。

【高新区】

红岛经济区发展的先行兵 部分住宅项目已经入住

高新区的发展以中央智力岛为核心

高新区是以盐田改造为基础形成的，依托盐田水系整治和生态安全要求，规划用地布局形成“岛”状特征，以快速交通和生态网络为纽带，串联东部创新岛群、中央科技岛群、西部创智岛群，各岛群内组织多个特色鲜明的产业园区。以科技创新发展引擎为核心，提炼出“一核、两带、三岛群、多园区”的空间结构体系。而且随着战略布局的开展，高新区的新楼盘发展如雨后春笋般崛起，是整个红岛经济区房地产发展最早也是最成熟的片区。

以中央智力岛为中心的科技创新核心区位于整个高新区的中部，这里也是高新区发展的引擎，遍布着众多科技大项目，例如软件城科技城云计算中心等，是引领新城全面发展的科技创新服务平台。

该片区发展走在前端的是新楼盘建设，多个开发商因为高科技项目的规划而进驻，住宅是其中最著名的是招商海德公学，目前正在销售二期，一期已经交付使用，MAX商务红湾目前已经尾盘在售;随着青岛中学的兴建，为周边的房地产发展带来了一次发展的动力。

整个高新区发展最早的就是东片区，该片区是高新区发展的先行兵，主要是因为临近城阳，也是各种配套相对便利的地方，这里的世茂公园美地，雨润星雨华府是高新区乃至红岛片区地产的最先打造的项目，目前已经部分交付入住。

除了高科技大项目外，这里还有青岛最大的九年制教育学校——青岛中学，2017年即将开始招生。青岛中学投资19.6亿，是青岛的教育史上史无前例的“航母式”学校。青岛中学项目共包括幼儿园部、九年一贯制部和中学部三个学部，计划招收学生共计5340人。其中，幼儿园部规划建设18班幼儿园;中学部计划招收在校生3000人，全部住校。

此外，值得注意的是星雨华府和世茂公园美地位于高新区软件科技城核心区的北部，而在核心区的大型住建项目还有中欧国际城，中欧国际城是高新区第一大盘，占地2500亩，总投资400亿，定义为智慧社区。在中欧国际城旁边还规划了银海学校，前期银海学校已经开工建设，计划今年开始小学招生。

地铁8号线按照规划贯穿高新区，也是机场交通的重要疏解路线。目前高新区地铁线路正结合新机场及铁路红岛站等重大交通设施的布局进行优化调整，建设时序将进一步加快，机场范围内的8号线工程计划与机场工程同步实施，争取能与新机场同步投入运营。

【红岛街道】

红岛街道分为五大组团 未来建设活力、宜居、生态岛

红岛街道已近开工建设的科技馆效果图

红岛街道片区位于整个红岛经济区的南端，按照规划，这里将建成集滨海旅游、会议接待、文化创意 、商务办公等功能于一体的活力、宜居 、生态岛。 以中央生态绿廊为间隔，南部沿滨海岸线，组团布局公共功能中心、旅游度假及休闲娱乐设施，北部为居住功能区。

破旧立新的前提是破旧，对于红岛片区来说就是旧村改造。依据红岛片区相关规划，红岛街道社区改造共分五大组团规划布局建设，其中北部组团包括萧家社区、后韩北社区、后韩南社区、前韩社区，西部组团包括高家社区、殷家社区、宁家社区，南部组团包括宿流社区、观涛社区，东部组团包括小庄社区、前阳社区、后阳社区、邵哥庄社区以及大洋组团的东大洋社区、西大洋社区、晓阳社区、沟角社区。目前，沟角社区旧村改造已于2013年底正式启动，工程现已基本完工，即将交付使用。按照红岛街道旧村改造计划安排及重点项目建设需求，宁家社区、晓阳社区、后阳社区已经陆续启动旧村改造。

为了将红岛板块打造成高端接待中心，在这里将会建设大量的新项目，这些项目主要集中在南部滨海沿线。经济管理及商务服务中心，占地规模约2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政务会议、市民服务、配套办公与居住及公园广场。国际会议中心：处于红岛西南岬角，三面环水，礁石岸线保存完整，自然植被保育良好，用地独立，环境静谧，占地规模约80公顷，主规划建设内容：星级酒店、商务酒店、以及餐饮、娱乐、商业、文化、展览、停车场等配套服务设施，满足接待大型国际性会议的要求。 此外，还有红岛蓝海湾项目，高端接待中心(新八大关)等。

值得注意的是科技馆已经开建，青岛科技馆是青岛重点公共文化建设项目，项目位于红岛街道晓阳社区以南、岙东路以西。据悉，该项目由未来科技馆、海洋天文馆、青少年活动中心、国际学术交流中心、商业及公共服务配套等设施组成。计划总投资23.5亿元，总占地面积132亩，总建筑面积16万平方米。

项目一期已于去年年底开工建设，项目预计2019年建设完成。一期建设主科技馆一座，包括展览教育用房、公共服务用房、业务研究用房、管理保障用房、展教装备及室外配套工程。建设内容包括展厅、儿童教育体验中心、大堂、科技新闻中心、商店、餐厅、配套办公区和室内设备间，临时展厅和影院中心。预计2019年建设完成并投入使用，建成后将填补青岛市级大型综合科技馆设施的空白，这也是目前全国在建规模最大的综合科技馆。