独家视角:算算两年后房子得卖多少钱才能不赔本

[摘要] 人们购房自住、投资的热情被不断放大。然而对于刚需购房者和投资购房者来说，假如两年后你需要换一套更大一点的房子，那么你的房子该卖多少钱才合适?

自2014年11月以来，央行至今已经密集出台了六次降息和降准。随着存款利息的不断降低，人们购房自住、投资的热情被不断放大。然而对于刚需购房者和刚改购房者来说，假如两年后你需要换一套更大一点的房子，那么你现在的房子该卖多少钱才不赔本呢?卖多少才能保本呢?咱们今天就来算一算——

【市南区】

6月最新新房成交均价22673元/㎡

两年后保本出手价24413元/㎡

市南区是青岛政治经济文化的中心区，拥有着迷人的黄金海岸线。凭借“红瓦绿树，碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的国际海滨游览胜地。城市生活的精髓渗透其间，现代商贸极为发达，是公认的“高品位的商务区”和“高品质的生活居住区”。

根据最新统计数据显示，市南区6月新房成交均价是22673元/㎡。假如一个购房者在市南区首付二成贷款八成购买了一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本的出手，就要在原来购房总价的基础上加上两年的利息接近17.4万元，由此算来，假如在市南区购买一套房要在两年后出手，保本的出手价应该在24413元/㎡。而买家接手时，还要加上契税和房屋维修基金，共计4.7万元。

【崂山区】

最新新房成交均价21844元/㎡

两年后保本出手价23514元/㎡

“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心，被理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的“金边”。

根据相关统计数据显示，从2008年到2015年的8年间，崂山区的房价从7124元/㎡涨到了如今的21844元/㎡，涨幅多达3倍。凭借先天优越的地理条件和后天不断的发展，这里成为了青岛房价最高的区域之一。假如一个购房者在崂山区首付二成、贷款八成购买了一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本的出手，就要在原来购房总价的基础上加上两年的利息，接近16.7万元。由此推算，假如两年后售出这套房，保本的出手价应该在23514元/㎡。

【市北区】

最新新房成交均价15138元/㎡

两年后保本出手价16302元/㎡

紧随其后的是被誉为青岛市最大人口聚集区的市北区，虽然15138元/㎡的区域成交均价与市南区和崂山区相比“亲民”不少，但对于经济实力有限的“刚需”们来说，仍然是“爱她在心口难开”。目前，位于市北区CBD区域的金隅和府、中海紫御观邸等高层住宅的均价都在22000元/㎡上下;就算是近几年刚刚被市民所熟知的新都心区域，住宅均价也在15000元/㎡以上。

以市北最新成交均价15138元/㎡来算，假如以首付两成，贷款八成的价格购买一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本，就得以16302元/㎡的价格出手才行。

【李沧区】

最新新房成交均价10852元/㎡

两年后保本出手价11680元/㎡

若要盘点青岛楼市近年来最火爆片区，李沧区恐怕当仁不让堪称“最火”。在价格上它最适中，地理位置上又不像城阳、黄岛那般偏远。地铁M3号线北段开通后，李沧作为首个受惠的区域，总的来看李沧凭借超高的性价比受到了置业者的青睐。在不少市民眼中，李沧区都是购房的不二选择。

根据最新统计数据显示，李沧区6月最新新房成交均价在10852元/㎡，假如现在以首付两成，贷款八成的价格购买一套100㎡的住宅，两年后的保本出手价应为11680元/㎡。

【黄岛区】(老胶南)

最新新房成交均价9538元/㎡(7294元/㎡)

两年后保本成交价10258元/㎡(7846元/㎡)

青岛的西海岸和东岸一样，被胶州湾一脉相连，有着绵延的海岸线和美不胜收的海景资源。西海岸的发展开始从老黄岛区逐渐向前海滨海大道一线蔓延，靠近隧道的安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区充分利用海景资源建起来了高层海景房，气候宜人风景优美。与此同时，西海岸近年来也越来越重视引进商业配套，唐岛湾步行街、万利国际上流汇等新购物中心已经开业，居住氛围渐入佳境。

根据最新统计数据显示，老黄岛6月最新新房成交均价为9538元/㎡，老胶南最新新房成交均价为7294元/㎡。假如首付两成贷款买房，两年后保本出手价分别要达到10258元/㎡和7846元/㎡方能不赔本。

【城阳区】(高新区)

最新新房成交均价7942元/㎡(5868元/㎡)

两年后保本成交价8542元/㎡(6318元/㎡)

曾经的北部郊区，如今的“北岸新城”，伴随着短短数年间的发展，城阳楼市正在迅速发生着翻天覆地的改变。如今，“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。小编注意到，在城阳当地最受关注的就是中心片区，主要是以正阳路为核心，经过几年的发展，利群、家佳源、乐都汇等商超汇集，已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈。

根据最新统计数据显示，城阳区6月最新新房成交均价为7942元/㎡，高新区最新新房成交均价是5868元/㎡。假如首付两成贷款买房，两年后的保本出手价分别为8542元/㎡和6318元/㎡。