青岛西海岸楼市热不可挡 新房成交量遥遥领先

今年的楼市，在降低首付比例、下调契税营业税等一系列利好政策的刺激下，呈现出一派火热的景象。从青岛各区域成交来看，西海岸楼市的新房成交量一直稳居高位，成为青岛炙手可热的区域。

据统计，4月青岛市新房成交19617套，成交面积201.24万平方米，环比分别上升32.91%、34.05%，其中，西海岸新区共成交4000多套，成交量环比增长近五成，是全市成交最火热的区域。

高起点规划

提升区域价值

5月21日，位于西海岸的银盛泰·香江学府开始认筹，万达维多利亚湾四期开盘，这两个楼盘均出现了购房客户排长队的情况，万达维多利亚湾推出的近200套房，3小时便被抢购一空，银盛泰·香江学府则有数百组客户成功认筹，这种火爆的购房场面着实令人震惊。

实际上，西海岸的楼市从年后就一直火爆，成交量也几乎每周霸占前三甲位置。西海岸楼市的火爆跟这一区域的高起点规划息息相关。从青岛的宏观战略来看，西海岸承担着十年再造一个新青岛的重任，而这意味着，这十年间，重量级的产业项目和大手笔的规划都将一一落地，西海岸的未来发展潜力不可估量。

随后，西海岸新区一跃成为我国第九个国家级新区，发展潜力更是不可同日而语。据统计，2015年，西海岸新区以影视文化为主导重点招商，同时引进科技研发、旅游度假项目，重点产业项目总投资超过千亿元，形成影视、科技、旅游“三大板块”齐头并进发展格局。而在基础配套方面，在胶州湾隧道和胶州湾大桥已经联通主城区的基础上，跨海地铁也开始修建，西海岸也投入了150多亿元完善基础配套，使这一区域日渐成熟，真正实现与主城区联动发展。

今年，青岛市又拉开了向海湾城市跨越发展的大幕，将环绕胶州湾打造一个开放、蓬勃、生态、高端的国际海湾城市，这一城市发展战略又为西海岸注入了新的发展动力。未来，海景资源丰富的西海岸必将成为国际海湾城市的重要阵地。

地产大鳄

纷纷抢滩掘金

正因为西海岸的前景一片光明，嗅觉灵敏的地产开发商早就闻风而动，国内和本土众多重量级地产商纷纷在西海岸抢滩。万达、万科、保利、海尔、海信、银盛泰、城建等知名开发商均在西海岸进行了精耕细作，去年底，恒大通过收购新世界项目也成功挺进西海岸，至此，西海岸楼市可谓大鳄云集，竞争甚是激烈。

而西海岸的地产项目中不乏城市级地产运营项目，比如万达东方影都、万达维多利亚湾以及海尔信息谷等，这些项目开发体量大，包含的业态多，自我配套完善，建成后将成为青岛市西部海岸线上一个个耀眼的小城镇。

而去年底，海尔、银盛泰、保利等在西海岸主城区都有重量级地块入手，因此，今年西海岸楼市大鳄混战的局面将更为激烈。

尤其是，未来将有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线、6号线、12号线、13号线，届时将呈现出“两横两纵一半环”的布局，助力西海岸新区发展。目前，地铁1号线、2号线、13号线正在按照各自建设目标加快推进。而西海岸的购房人群也正从以投资客为主向本地购房者为主悄然转变，地铁的助力将使“西宿东工”成为现实。

投资可选

热点板块

青岛锐理总经理马光明认为，西海岸新区从长远发展来看具备一定的潜力，未来政府投资跟上，重量级大项目落地，地铁交通跟进，各项投资都落地，产业人口引进来，这一区域将有很大的变化，也具备一定的投资潜力。然而，从短期来看，西海岸在前期经过几轮炒作之后已经不具备快速上涨的动力，因为西海岸的库存量还处在高位，去化周期比较长，因此价格快速上涨并不现实。

另外，从区域发展来看，西海岸新区也存在冷热不均现象，比较热的区域有：西海岸核心商务区，这一板块聚集了西海岸的商务配套资源，未来投资潜力很大，目前还处于价格洼地区;另外是原黄岛区的长江路板块，这一区域成熟度比较高，人口密集，人们自发性购房需求高，因此去化压力不大;再就是滨海大道沿线区域也属于投资热点区域。