好户型住出“大感觉” 六大关键词帮你挑好房

一个房子的户型的优劣，直接关系到自己居住在其中的舒适程度，以及未来可能出手时的难易程度和涨幅，一个好的户型，可以极大地弥补房子在其他方面的不足，比如空间小、楼层不好等等。如何挑选一个好的户型，更是大有学问。今天我们就请来业内资深人士，给大家讲讲如何挑选户型。

关键词一：全明

岛城某国内一线房企项目副总经理徐胜利在接受记者采访时表示，选房子看户型，首先要参考的一个标准就是是否是全明。“从设计理念上来说，全明户型是最好的。”徐胜利说，什么是全明户型呢?就是客厅、卧室、书房、卫生间、厨房，每一个房间都要有窗户，都能和外部进行通风换气。空气流通良好才能让居住在其中的人有良好的居住体验，“但是现在开发商盖房子都想实现土地使用率的最大化，很多卫生间都没有窗，不过厨房和卧室必须有窗，是国家的强制要求。”徐胜利说。

关键词二：通透

大家都知道，好的户型是坐北朝南，南北通透。但由于现在土地资源有限，在一个楼盘内，不可能所有的房子都是南北通透的户型。

一般来说，如果一层上超过两户，中间那户可能就不是南北通透的户型。这样的房子会面临夏天通风不畅的问题，在买房时要注意，如果北边的房间有一个窗，就会大大改善不通透的问题。如果北面一个窗也没有，就只能将自己家的入户门改成“门中门”，夏天打开通风。

关键词三：南向

“大家都知道，最好的当然是南向的，特别是卧室，人要在里面睡觉，如果一直没有阳光，时间久了就会影响到人的身心健康。”徐胜利说，卧室至少有一间是朝阳的，如果两个卧室都朝阳当然是最好的。现在除了南向的房子，还有很多东向和西向的房子。老百姓普遍认为，西向的房子存在西晒的问题，夏天会非常热，东向的房子冬天可能会遇到很冷的问题。“东向和西向的房子，当然都不如南向的好，但是根据国家的规定，现在不管是什么户型，都必须满足日照时长的要求，没有完全晒不到的户型了。”徐胜利说，根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时，居室是指卧室、起居室。

另外关于“把东头”和“西晒”的问题，徐胜利说，由于现在新盖的楼房都做保温，住在其中的影响不大。

关键词四：面宽

房型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好，而东西阔度是越大越好，这样的房型是空气流通比较好的。如果房间是狭长的，就会遇到住在其中很“憋闷”的情况。在这里要特别提醒大家，狭长形客厅不可取。一般来讲，长超过宽的2倍，可定义为狭长。

关键词五：布局

从房间内部看一个户型好不好，主要看该户型内部分割是不是合理。“首先就要做到功能完善，有大有小，比如是不是有儿童房、书房等，卫生间和厨房的分布是不是合理，是否处在进门方便舒适的位置。”徐胜利说，第二要看这个户型有没有面积的浪费。何谓面积浪费?徐胜利进一步解释，比如进门处有个狭长的通道，这个通道什么也干不了，也没法做立柜，这块面积就浪费了;再比如，有一些房型不方正，有斜角，在布置房间的时候就要浪费掉一部分空间;还有一些开发商为了外部美观，将阳台的一部分做成弧形，中间宽两头窄，这又造成阳台利用率低，也是面积的浪费。

户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：主卧宽度不宜小于3米，面积大于12平方米小于20平方米最佳。次卧面积最好不超过10平方米。在总面积不大的情况下，次卧只留有9~10平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。我国《住宅设计规范》中规定厨房的最小面积为5平方米，在审查厨房面积时，首先要注意是否大于5平方米，这是最基本的安全要求，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人待着会不舒服。

另外，如果你是一个喜爱变化很有想法的人，就要提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。

关键词六：隐私

一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对户型都有或多或少的、或利或弊的影响。在楼层平面里看户型，就能了解其受这些“配件”的影响程度。再仔细一些看，相邻房型的影响也不容忽视。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注，以免因小的楼间距而影响到阳光照射和空气流通。另外，有些房子会遇到相邻户型对自己家的卧室一览无余的情况，买房时要多加观察。

链接：同样面积选大套二还是小套三?

选房型的时候，同样的面积是选大套二好还是小套三好呢?小套三的优势是多一间房，可做客房，可做书房、活动房等功能房，空间利用率高，而且一劳永逸，以后有了孩子，老人来也有地方住。但这样的户型，通常通风要比大套二差，光线也没有大套二好，有一间卧室小，比较憋屈。如何选择要根据个人情况来定，对于经济能力有限的刚需新婚小夫妻来说，想一步到位，且以后要跟父母一起住，那么小三室无疑是不错的选择。如果确定以后不跟父母住，长期一家三口的话，可以选择大套二。

记者 付明实