好户型住出“大感觉” 六大关键词帮你挑好房

2016-04-07 08:48:56
来源:半岛都市报
责任编辑:紫鸢

一个房子的户型的优劣,直接关系到自己居住在其中的舒适程度,以及未来可能出手时的难易程度和涨幅,一个好的户型,可以极大地弥补房子在其他方面的不足,比如空间小、楼层不好等等。如何挑选一个好的户型,更是大有学问。今天我们就请来业内资深人士,给大家讲讲如何挑选户型。

关键词一:全明

岛城某国内一线房企项目副总经理徐胜利在接受记者采访时表示,选房子看户型,首先要参考的一个标准就是是否是全明。“从设计理念上来说,全明户型是最好的。”徐胜利说,什么是全明户型呢?就是客厅、卧室、书房、卫生间、厨房,每一个房间都要有窗户,都能和外部进行通风换气。空气流通良好才能让居住在其中的人有良好的居住体验,“但是现在开发商盖房子都想实现土地使用率的最大化,很多卫生间都没有窗,不过厨房和卧室必须有窗,是国家的强制要求。”徐胜利说。

关键词二:通透

大家都知道,好的户型是坐北朝南,南北通透。但由于现在土地资源有限,在一个楼盘内,不可能所有的房子都是南北通透的户型。

一般来说,如果一层上超过两户,中间那户可能就不是南北通透的户型。这样的房子会面临夏天通风不畅的问题,在买房时要注意,如果北边的房间有一个窗,就会大大改善不通透的问题。如果北面一个窗也没有,就只能将自己家的入户门改成“门中门”,夏天打开通风。

关键词三:南向

“大家都知道,最好的当然是南向的,特别是卧室,人要在里面睡觉,如果一直没有阳光,时间久了就会影响到人的身心健康。”徐胜利说,卧室至少有一间是朝阳的,如果两个卧室都朝阳当然是最好的。现在除了南向的房子,还有很多东向和西向的房子。老百姓普遍认为,西向的房子存在西晒的问题,夏天会非常热,东向的房子冬天可能会遇到很冷的问题。“东向和西向的房子,当然都不如南向的好,但是根据国家的规定,现在不管是什么户型,都必须满足日照时长的要求,没有完全晒不到的户型了。”徐胜利说,根据国家有关规范,应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时,居室是指卧室、起居室。

另外关于“把东头”和“西晒”的问题,徐胜利说,由于现在新盖的楼房都做保温,住在其中的影响不大。

关键词四:面宽

房型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好,而东西阔度是越大越好,这样的房型是空气流通比较好的。如果房间是狭长的,就会遇到住在其中很“憋闷”的情况。在这里要特别提醒大家,狭长形客厅不可取。一般来讲,长超过宽的2倍,可定义为狭长。

关键词五:布局

从房间内部看一个户型好不好,主要看该户型内部分割是不是合理。“首先就要做到功能完善,有大有小,比如是不是有儿童房、书房等,卫生间和厨房的分布是不是合理,是否处在进门方便舒适的位置。”徐胜利说,第二要看这个户型有没有面积的浪费。何谓面积浪费?徐胜利进一步解释,比如进门处有个狭长的通道,这个通道什么也干不了,也没法做立柜,这块面积就浪费了;再比如,有一些房型不方正,有斜角,在布置房间的时候就要浪费掉一部分空间;还有一些开发商为了外部美观,将阳台的一部分做成弧形,中间宽两头窄,这又造成阳台利用率低,也是面积的浪费。

户型合理与否,各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明:主卧宽度不宜小于3米,面积大于12平方米小于20平方米最佳。次卧面积最好不超过10平方米。在总面积不大的情况下,次卧只留有9~10平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。我国《住宅设计规范》中规定厨房的最小面积为5平方米,在审查厨房面积时,首先要注意是否大于5平方米,这是最基本的安全要求,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人待着会不舒服。

另外,如果你是一个喜爱变化很有想法的人,就要提前了解到哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。

关键词六:隐私

一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对户型都有或多或少的、或利或弊的影响。在楼层平面里看户型,就能了解其受这些“配件”的影响程度。再仔细一些看,相邻房型的影响也不容忽视。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注,以免因小的楼间距而影响到阳光照射和空气流通。另外,有些房子会遇到相邻户型对自己家的卧室一览无余的情况,买房时要多加观察。

链接:同样面积选大套二还是小套三?

选房型的时候,同样的面积是选大套二好还是小套三好呢?小套三的优势是多一间房,可做客房,可做书房、活动房等功能房,空间利用率高,而且一劳永逸,以后有了孩子,老人来也有地方住。但这样的户型,通常通风要比大套二差,光线也没有大套二好,有一间卧室小,比较憋屈。如何选择要根据个人情况来定,对于经济能力有限的刚需新婚小夫妻来说,想一步到位,且以后要跟父母一起住,那么小三室无疑是不错的选择。如果确定以后不跟父母住,长期一家三口的话,可以选择大套二。

记者 付明实

[编辑:紫鸢]
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