楼市去库存多地加紧"因城施策" 鼓励农民工购房

在国家鼓励房地产去库存的大背景下，多地也在加紧出台地方版的房地产去库存政策。目前已有海南、重庆、河北、广东、江西、山东等地密集出招，从供需两方面着手发力去库存。

梳理各地政策发现，减少或暂停商品住宅供地、鼓励农民工购房、棚改货币化安置、打通商品房和保障房通道、为房企减税负等，成为普遍关注的问题。业内人士指出，未来地方去库存政策依然会本着因城施策的基调，出台更符合自身实际需求的政策。

鼓励农民工购房

今年的政府工作报告提出，加快农业转移人口市民化，深化户籍制度改革，推进新型城镇化试点扩围，提高户籍人口城镇化率。

记者梳理各地房地产去库存政策发现，支持农民工购房、鼓励农村转移人口进城落户、刺激住房需求等成为多地关注的一个方面。山东提出，对农民首次城镇买房给予税收和财政支持;鼓励农村转移人口进城落户，形成买房、租房预期。江西提出，市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴，鼓励农民进城购房。

兴业证券分析师指出：“房价的居高不下使得农民工购房压力仍然较大。未来土地流转改革的推进可能会改善这一情况;社保对农民工购房的支持也较少，农民工购房需要更多的金融支持。”

棚改货币化安置受关注

在各地去库存政策中，棚改货币化安置受到多地关注。

福建提出，棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。安徽要求，确保货币化安置比例不低于50%。江西提出，2016年市、县棚改货币化安置比例不得低于50%，国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%。内蒙古提到，鼓励被征收人选择货币化方式进行安置。

中国指数研究院分析师表示：“此前中央提出各地区按照原则上不低于50%的比例确定棚改货币化安置目标，据此计算，目前棚改货币化安置仍有较大空间，不仅为市场带来大量的需求，对去库存的重要作用也将不断凸显。”

因城施策是趋势

整体来看，各地去库存政策均是在从需求端和供应端着手。从需求端来看，针对农民工购房的定向支持政策，或将成为各级政府去库存政策着力点。从供应端来看，2016年将继续打通存量房与保障房及租赁市场渠道，大力推进棚改货币化安置和公租房货币化，支持商品房库存向租赁房及公租房供应转化。

中国指数研究院分析师指出：“因城施策仍是基调。中央给予地方更强的自主性，地方政策也将根据实际差异化。一线城市当前市场火爆，部分区域房价出现快速上涨，未来一线城市政策或将与全国整体局面形成差异化，更注重分类指导，严控投机。” 据《中国证券报》