从摇号到三冠王：青特璟誉如何用“系统产品力”征服市场

12月6日上午，青岛东李片区再现楼市焦点时刻：青特·璟誉迎来二批次加推开盘。尽管寒意渐浓，现场却热度灼人——超120组购房者早早集结，摇号长龙秩序井然，气氛紧张而热烈。仅用时1小时，房源再度几近告罄，实现劲销1.9亿元。

这也是继11月15日首开“首开首罄”、11月更是以2.76亿网签额斩获青岛市“套面金”三冠王之后，青特璟誉又一次以实力印证市场号召力。

在青岛楼市，能够实现“摇号开盘”的项目已属凤毛麟角，而像青特璟誉这样连续两次实现“摇号”的项目，更是创造了近几年的市场奇迹。

市场对高品质住宅的渴求从未减弱，只是变得更加理性、更加挑剔。

稳健发展，有质量的经营效率

从6月24日拿地到11月15日首开，短短不足5个月，青特璟誉不仅刷新了青岛项目开发效率的认知，更以“无售楼处、无样板间、无示范区”的“三无”状态连创销售奇迹。这背后，是青特置业20年如一日与青岛共生长的城市共建逻辑。

在“做一成一”的核心战略下，青特置业不盲目追求规模扩张，坚持“长期主义深耕城市”，而是将资源集中于产品创新与稳健发展，形成了“拿地即开工、开盘即热销”的高效经营模式——所有地块均在拿地后5个月内实现开盘，并持续获得市场积极反馈与认可。

今年以来，这一高效节奏不断转化为扎实的经营成果：青特璟云5月21日拿地、10月12日首开，一举刷新近两年青岛市首开套数销冠；此前，青特滨湖国际二期亦在去年拿地后5个月内首开，成为年度首开项目“套面金”销冠。

这种开发周期的高效管控模式，不仅确保首开销售金额基本覆盖前期土地款，更为企业现金流安全与项目品质推进奠定了坚实基础。“有质量的经营效率”，正是青特穿越周期、持续赢得市场的关键支撑。

持续增长，有质量的销售业绩

在“向善、向上、简单”的文化内核引领下，青特置业始终围绕客户体验与价值创造，坚持价值营销，实现了销售业绩持续而高质量的增长。这一韧性在今年多个项目的市场表现中得以生动体现。

青特·璟云首开不仅问鼎主城区单盘销售金额冠军，更以单盘之力贡献了城阳中心区当月超半数的成交量；滨湖国际二期自入市以来，持续稳居城阳中心区域套数、面积、金额“三料冠军”，在城阳核心区，每售出5套房即有1套来自该项目；而青特·璟誉更在开盘半个月内迅速登顶全市“套面金”全维销冠，强势带动东李板块热度，真正展现出“一个项目带动一区域”的势能，足见青特在青岛的楼市地位和“锋利”程度。

极致的产品创新与“负责到底”的担当

青特璟誉的亮眼成绩，本质上是其产品力对市场期待的精准回应与超越。项目在户型设计与社区配套两方面，展现出对“极致实用”与“生活场景”的深度打磨：

青特并未停留在传统的面积堆砌，而是通过精细化设计实现空间效率的革命性提升。以143㎡户型为例，其实际使用率达到100%，功能体验可媲美传统160㎡的户型，全系标配家政收纳、优化后的超级面宽设计，提升了居住的舒适性与实用性，形成了对市场同类新品及二手房的“碾压式”超越。

青特首次将豪宅标配的会所体系引入东李，与客户共创共建，打造约1600㎡“全龄友好生活馆”，尽管实景尚未呈现，但凭借青特滨湖2期已落地的优质会所体验，已成功在客户心中植入了对未来生活方式的强烈期待。

不仅从社区配套到服务内容均实现量身定制，更是对儿童、青年、长者等全龄段家庭角色与生活场景的系统性回应，完成了从“造房子”到“造生活”的价值跨越。

这背后，是青特追求极致的产品思维与引领客户需求的进化能力，坚持“一盘一策”的极致态度——不复制只定制，而是基于土地、客群与时代需求，重新解构家庭生活，在功能、情感与社区维度上实现系统性超越。

然而，青特的文化不仅体现在产品打磨上，更延伸至社区运营与长期服务中。

已交付多年的老社区仍持续焕新升级，每年夏季的“小青豆夏令营”连续举办十年，“百家宴”与“熟人社区”构建起真正的情感家园。

青特与业主的关系，从来不是一锤子买卖，而是“负责到底”的相互滋养。

稳健运营能力的健康现金流

青特的持续热销，绝非单一的产品亮点或市场机遇所能概括，而是前瞻性的战略定力与稳健的财务底盘。青特及时洞察市场变化，率先进行财务结构、投资结构与人才结构的系统性调整。尤其财务健康方面，连续3年无信贷展期并且提前还款，为高品质交付与稳健运营提供了坚实保障。

2025年1-11月，青特置业跻身青岛房企前五，且成为TOP10中唯一正增长企业，增长率达22%。10月销售业绩荣登青岛主城区商品住宅套数、面积双料冠军；11月青特置业以的亮眼战绩强势登顶青岛主城区销售套面金“三冠王”，标志着青特已从“区域强者”进阶为“全市引领者”，用实打实的数据印证品牌深耕实力。

璟誉的持续热销，不仅是产品力的胜利，更是长期主义价值观的胜利。在这条与城市共成长、与业主共生活的道路上，青特正走出一条稳健而温暖的好房企范式。

在不确定的市场中，选择一份确定的信赖是至为重要的，青特璟誉还有最后一栋压轴143㎡产品预计不久候推出，想在东李改善的购房者们不要错过这次最后的上车机会。