一企一栋 以楼聚产 发力楼宇经济 崛起新增长极

青岛正在向楼宇经济全面发力。

2023年，崂山区“亿元楼”总数已达40座，青岛亿元楼的狂飙，展现的正是青岛经济活力。

实际上，自从去年6月底青岛出台《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》以来，青岛就将楼宇经济提到显著位置，列入政府工作报告：“大力发展楼宇经济、总部经济，积极引进更多央企和跨国公司地区总部”，就已经被列为当年的工作重点之一，并提出宏伟目标：

“到2025年，争取税收过亿元楼宇达到130座、十亿元楼宇达到15座、二十亿元楼宇达到5座。”

楼宇经济如此被重视，与其对城市经济的拉动不无关系，比如长沙最“吸金”楼宇——长沙楷林国际，入驻企业超200家，全年总体税收突破30亿，跃居中部亿元楼宇第一楼。可见，楼宇经济是新一线城市的必争之地，狠抓实体经济，推动楼宇经济提质增效，被放到显要位置。

“一座楼就是一座产业园”，产业聚集“寸土尺金”，楼宇经济的崛起是产业链创新发展的必然结果。

作为全市实施创新驱动发展战略的重要阵地，崂山区发挥企业创新主体作用，推动科技创新与产业创新深度融合，培育更多新质生产力。数据显示，截至目前，崂山区已有重点楼宇130余座，在这一座座“拔节向上”的楼宇中，2万余家科技含量高、带动能力强、发展潜力大的优质企业，通过深化产学研协同创新，进一步打开了主城区“向上”的发展空间。

通过推动楼宇与产业深度融合，吸引上下游产业链企业落户，海尔云谷正持续释放产业集聚效应，通过创新链、产业链、资金链、人才链的深度融合，为入驻企业提供近在咫尺的解决方案，也帮助不同发展阶段的企业高效便捷地链接上下游产业资源、匹配合作伙伴。

一座楼就是一条产业链，一座楼就是一座产业园。在海尔云谷，类似建筑设计类的德才大厦这样的特色楼宇，正呈现产业动能持续增强、企业梯度日趋完善、楼宇载体量质齐升等特征，为区域经济高质量发展开辟了新空间。

整体来看，青岛楼宇经济呈现出良好的发展势头，但与此同时，行业发展不均衡的问题也一直存在。

首先，青岛的楼宇经济中，金融行业贡献大，与制造业密切相关的科技研发服务业、营销总部、外贸总部等贡献度有待提升，特别是能体现经济“新质生产力”的先进制造业与现代服务业，仍然有很大提升空间。

背后的逻辑是，虽然近年来金融业取得显著成果，但青岛这座城是以家电、纺织、啤酒等制造业和对外贸易立市，尤其是近年来发展出以智能制造、科技创新、生物医药和现代服务业等为代表的新质生产力，需要与金融业并肩齐驱，才能获得城市经济的良性展，才能承接更多优秀人才与就业。

“亿元楼”在崂山区的分布，也印证了这种选择。一个，是以金融业为代表的金家岭金融聚集区，另一个，是以物联网智慧科技为发展引擎，担纲智慧城市发展为己任，以开放之姿态与生态方共创物联网伟业，打造万物互联的智慧产城园区海尔云谷。

截止日前，海尔云谷已拥有招商中心、电商A座等6座亿元商办楼宇，持续吸引跨国公司和国内大型企业集团、区域性总部、研发中心等入驻，不但是崂山区四新经济示范中心，也是青岛首个物联网生态园区，持续示范创新发展的力量。

海尔云谷入驻企业

在发展新质生产力方面，云谷更是硕果累累，截止2023年12月，云谷共注册企业417家，注册资本约279亿元人民币，包括数字城市物联科技公司“海纳云”；两家上市公司（“海尔生物”和“盈康生命”）的大健康生态品牌“盈康一生”；全球创业加速平台“海创汇”；高端智慧住居品牌“君一控股”；山东省首家A股主板上市的建筑业企业“德才股份”以及青岛河钢、荣华建设等众多企业总部。

还有，海纳云、青岛海高设计制造、海创汇科技、远宁新型材料、正大制药（青岛）、瑞幸咖啡等一大批创新型企业入驻园区，打造面向未来的科创新高地。其中，海纳云作为智慧物联领域的践行者，刚刚荣获“2023智慧城市卓越服务奖”这一国家级奖项；正大制药（青岛）致力于“经略海洋，健康人类”创新药物研发，创建了“海洋药物中试基地”“青岛市海洋创新药物工程研究中心”等多个创新技术中心，聚焦“四新”，名企云集，为创新青岛贡献云谷力量。

针对创新企业需求，海尔云谷从产业生态、创新创业、商业服务、智慧社区四大领域，助力创业者勇于尝试、敢于创新，不断挑战自我，探索未知领域，为社会的繁荣与发展贡献自己的力量。

产业生态板块：包含总部独栋、科创办公、产业运营中心、智造工坊等。

创新创业板块：包含创业加速孵化器、企业起飞器、总部办公。

商业服务板块：办公楼宇下提供商业服务配套，包含商业、配套酒店、会议中心等。

智慧社区板块：包含从幼儿园到高中学校、智慧社区、高级人才公寓、创客公寓等。

海尔云谷业态圈

海尔云谷产城融合全维生态圈，重塑了城市空间，让“人”成为城市的目的和尺度，更符合创业者对现代办公丰富业态的需求，特别是“园区+社区+学区”的“三区融合”模式，彻底解决创业者工作与生活难以兼顾问题。时尚运动、潮流消费、悦动食趣、文创阅读、健身休闲和创意办公……多元的海尔云谷就是现代办公的完整截面，为城市生活注入新鲜活力。

在城市新一轮产业升级的关口，海尔云谷再有大动作，推出以二期4号楼和5号楼花园办公组团为载体的云谷·青创中心，打造开放、多元、绿色可持续创业生态，助力更多青岛创业者敢创业、能创业、创成业。

云谷·青创中心位居海尔云谷园区中心位置，西侧为青岛二中附属实验学校，中间为中心花园，靠近海尔中心大楼，毗邻上市公司总部。南侧毗邻云谷商务智慧酒店，配置会议中心，以满足商务客流对于居住的需求，提升商务出行效率。除了配备充足地下停车位，另设置地面停车位，让云谷来宾轻松停车，进出便捷。

青创中心4#、5#效果图

云谷·青创中心将设计的美感与功能、人文相结合，现代主义风格设计从建筑外立面延伸到室内空间。铝板+双银LOW-E玻璃的外立面材质，隔音隔热，通透明亮，让建筑历久弥新；入口配备三翼旋转门+平开门；一层大堂约9.5米挑高空间、超大落地玻璃，让室外光照和花园景观映入眼帘，结合能独立调节各办公室温度的VRV空调系统，给人以自然“呼吸感”。

创新企业和员工更加关注绿色健康和人性化办公体验，青创中心花园办公理念切中需求，入口花园广场，被设计成“无界引力场”，以“PARK+”畅想多种人与自然的新生活方式，让创客们在工作间隙，短暂放空，重拾灵感。

青创中心入口花园“无界引力场”效果图

青创中心5#效果图

相较于传统的密集型写字楼，青创中心4号楼总建面约1.62万㎡，共12层，独栋布局，更能彰显企业实力与形象，赢得客户青睐，真正实现了“一栋一企一天地”的专属，不仅为入驻企业提供了一个花园办公的生态环境，更让企业享有定制权与冠名权，彰显企业总部实力，引领青岛总部办公新风尚。

青创中心4#效果图

另外，青创中心紧邻云谷10000平创客文化广场，滨水生态湿地公园、800M创客酷跑环、运动公园、文化广场，以及以四季云为主题的海岸大地艺术园林景观，为青岛创业者带来花园式办公场景和环境。云谷·青创中心，是海尔云谷在一期成功开发经验的基础上，探索产城融合发展模式的进一步实践，全面升级服务基础框架，精准定位，为青岛创新打造卓越办公平台。

时代舞台广阔，机遇与空间齐备，新时代青岛的科技创新，将在深化改革、发展新质生产力的大背景下，乘风破浪，大有可为。