2023年下半场冲刺 青岛高端盘“高手过招”

多项政策加持，2023年岛城楼市下半场，关键词当属“比拼大作战”。

说到青岛的高端居住区，唐岛湾无疑是一个耀眼的存在。

国际湾区，一线海景，天生丽质的地理环境，让这里成为了高端住宅生长的沃土，亦让众多知名房企，选择在此摆下“高端住区龙门阵”，就是想要留下属于自己的“姓名”。

但这并非一件易事。

新盘入市“渐欲迷人眼”，但真正能“封神”的项目，却只能用“凤毛麟角”来形容，

究其根本，在于“快周转”时代，让“差不多先生”众多，这也让市场越来越期待，有真正惊艳的“作品、臻品、藏品”出现。

在大环境，大区域旗鼓相当的“高端局”中如何胜出？必须得有点与众不同的“核芯武器”。

一言以蔽之，“人有吾亦有，人无吾为之”。

那么，谁又是高手云集 “高端局”的“破题者”？

空间营造力

无可复制的“杀手锏”

说到这些年青岛楼市的显著特点，一字曰：“快”。

在“快周转”的行业之轮带动下，新盘拿地到面市的速度，屡破“新纪录”，连本该好好打磨产品力的高端项目也不甘人后，亮相速度堪称“坐火箭”，让“拿着图纸卖房”“拿着PPT卖房”的现象，不甚枚举。

但如今的改善型置业客群，有阅历、有追求、有品味，一般的“大路货”难入其法眼，只有真正懂他们“所思所想所需”的好作品，才能打动这些高阶人群的“心弦”。

要说对产品力的深耕，不得不提万科，作为一家39年的品牌大房企，在产品的开发与使用中始终是佼佼者，是市面上很多“好产品”“好服务”的概念发明者。从上海万科翡翠滨江到全国各大中心城市的翡翠系，都将万科TOP系的品质展现的淋漓尽致。

当我们买大平层时究竟在买什么？是单纯的追求面积大吗？

其实，无论你住多大的房子，其身体所直接使用的空间，都是一样的：大床约2m宽，桌子约70cm高，椅子的坐宽约70cm（含扶手）等等。如果只是追求空间的使用舒适度，建面约120㎡就足够了。

那么，那些起步建面约160㎡的大平层，多花了那么多面积的钱，到底是为了什么？

这一次，万科•翡翠长江给出了答案。

在不断的变革迭代中，万科•翡翠长江从来关注的不止是面积本身，而是里面的家庭关系与生活方式：如何增加亲子关系，如何让夫妻关系牢不可破，如何平衡朋友与家人的关系。按家庭关系而设计，根据不同的生活场景，形成对应的关系场，这样大平层的灵魂自然不同。

在建面约230㎡的户型中，其打造的“山海景观社交厅”约270°景观客厅，为体现室内客厅的“瞰海指数”，以约14米的瞰海界面，做了一个媲美“无人机”的视角，努力创造一种把海平面挂在沙发旁边的飞行舱体验。

同时为了使得空间具备多重社交属性，重新规划了厨房、餐厅、岛台、客厅的空间关系，将社交空间、会客空间、烹调空间、观景空间贯通形成建筑面积约70㎡的交互式一体巨厅，给人带来极具震撼的空间感，在客厅，至少给出了4组生活场景。

①8人餐桌，一场颇具仪式的家宴正在上演

②社交厨房，开放式厨房，可以一边在厨房操作一边跟餐厅的人互动

③瞰景岛台：男主人一边和孩子堆乐高，一边与女主人分享工作

④起居公区：一家人在一起看电视、聊天

德国哲学家尤尔根·哈贝马斯曾说过：在对社会生活进行塑造时，女性的利益和体验应该具有同样重要的作用。翡翠长江将前瞻的设计理念融入，充分照顾女性居住者的情绪，配置中西厨+自由岛台设计，让烹饪变得游刃有余；太太或婆婆忙家务时，孩子或老公可以在岛台帮腔，其乐融融；围绕中心岛台做出景观茶吧/酒吧，与朋友喝茶聊天，视野可以穿过客厅、阳台，无限延伸至外面的世界。

同时，翡翠长江同样注重专属空间的营造，配置建面约50㎡的套房式主卧，划分6个舒适等级：宽大海景床区、床前休息区、四分离瞰景卫浴、独立衣帽间、私人书房、独立梳妆区。客观上解决了一个问题——30+的中年男人，回家只有半张床的困境：在这里可以在书房处理工作，可以在窗前抽烟，可以在浴缸泡澡，并且不影响看电视的家人，一套房子可以拥有约70%的独立空间。

产品好不好，更多的时候是考验开发商是不是真的为客户创造真实的价值，而不是虚有其表的概念，你真正去体验，就会有深刻的体会。

实景现房

制胜的“核芯武器”

梁启超有句话说的好：太阳虽好，总要诸君亲自去晒。正如买房，图纸说辞再动听，都不如你身临其境的体验更动心。

稳字当头，现房不仅能有效规避疫情停工风险，而且能实地考验房屋品质，避免降质、降配等事件发生，让你真正享受所见即所得。

我曾有幸去过一趟项目，一眼就被熠熠生辉的玻璃幕墙立面所感动，对于一座城市而言，玻璃幕墙的建筑，就是这座城市脸面，而且已成为高端居所与普通住宅的区分标准之一。

当你走进酒店式归家大堂，大堂提供早C晚A的服务，任你选择，大堂内还设置休息区、阅读区、会客区、服务区，如果带朋友来会让你很有面子。

穿过大堂，走进整个园区，豁然开朗，曲折回旋的风雨连廊、遇见阴雨天，也可以在风雨连廊徐徐慢行，社区盎然的生气，时不时会有孩子从身边跑过，不用费力想象，这就是未来生活在这里的场景。

如果说现房给置业者是安心，那么装修现房则是让置业者更省心。

万科•翡翠长江的全屋配置，从功能、配置、细节，处处皆可窥见万科对生活的深刻理解。橱柜定制、品牌卫浴、中央空调、地暖系统、同层排水系统……齐全的全屋配置，呈现看得见的高阶品质，装修到位，品质更到位。

喜欢哪套房就自顾自的进去看看，窗外是怎样的风景？几点的阳光更舒服？夕阳照进满屋会不会晃眼睛……

这就是现房最大的意义，它能让房子迅速转变成家，该怎样就是怎样，没有虚假的拔高，有的只是最真实的纯粹。