​楼市解密 | 优先“富起来”和“动起来”的都是哪些人？

在全国全力拼经济的主旋律下，春节过后的全国可谓是火热开局，旅游景点人气爆棚、商场人气爆棚、各大餐馆人气爆棚，现在，这股消费热潮已经蔓延至楼市，这个春天，是不是买房的好时机？看完这些也许你心中会有一个自己的答案。

利好暖风频频劲吹

全国房产市场全面回春

春节前后，全国楼市的关键词总结为“回暖”再合适不过，政策、市场，各种好消息接踵而至：

首付比、首套利率调整

专家重磅预测：房地产或迎报复性反弹

“房地产是国民经济的支柱产业”

全国多城下调房贷利率

越来越密集的地产相关举措，无一不在释放一个信号——房地产交易市场正在迎来全面回春。随着利好的不断释放，市场信心已被重塑，再加上不断发酵和回升的购房需求，楼市回暖已是不可逆的大趋势。

2023开局，多地房产市场更是迎来了一波买卖小高峰，北、上、广等一线城市，成交量爆棚，同比大涨，各地房产市场预期正在逐渐修复。

北京，暴涨80%，新房日成交破700套，二手房日成交破900套。

上海，元旦新房成交同比去年大涨74%，二手房成交价接近或高于挂牌价；

广州，元旦迎看房高峰，总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%。

2023年，小阳春已经在路上了！

青岛楼市呈现小阳春迹象

高端住宅市场势头强劲

春江水暖鸭先知，一线城市一直是政策市的最前线，一有利好，市场的反应都十分快，具备购买实力的改善客户更是对市场信息灵敏，投资手法更成熟。

在楼市春风吹拂的青岛，我们注意到，被挤压了太长时间购房需求的正在集中释放，高端市场的表现更为明显。

从媒体发布的《2022年青岛楼市回顾》中我们可以看到，2022年青岛全市新房共计成交154793套，去化面积段中，100~120平米的面积段成交最多，占比约37%；120~150平米面积段的产品，占比约30%。产品多为套三、套四户型，高端改善型住房销售量增多，

此外，据数据统计，2022年全国1000万-3000万的一手高端住宅成交持增，北京和深圳5000万以上住宅，这几年可谓供不应求，高端住宅在冲击前表现出了自己独特的抗风险能力。

• 北京，二手房市场回暖明显，成交上涌

• 东莞，市场刚刚回暖，业主立马涨价20万

• 上海，单价30万/平以上高端住宅，一连成交7套

• 杭州，高端住宅接连成交，单价再创新高

• 苏州，千万级以上新房再现千人陪跑

不可否认，不论市场环境如何变化，高端住宅项目保值增值能力依然突出，抗风险能力强。在市场大幅回暖的环境之下，青岛高端市场将迎来新一轮的成交上涌。

高端资源抢占热潮

万科山海双子盘领跑

楼市回暖之下，人们越来越对稀缺资源的占有欲越来越明显，其中位于西海岸城市中心的万科·翡翠长江及小珠山南麓的万科·青岛小镇两大万科高端盘一直保持不错的成绩，2023年市场回暖，两项目增势明显，在各自片区均属于高流速项目。

万科·翡翠长江 12天劲销8000万

据小编实采发现， 万科翡翠长江自开年以来，售楼处人气始终高居不下，到访量增长50%+，仅12天就热卖8000万，再一次登上了西海岸高端改善市场的头榜。

不论在什么市场环境下，销售成绩的亮眼，得益于项目在产品、设计、配套、服务提升等各方面的整体表现。万科·翡翠长江是万科落位青岛的首个翡翠系高端项目，项目不仅以约150米的建筑高度，将自身成长为西海岸独特的风景线，更是以绝佳的窗墙比，在户型中形成270°的环幕视野，南向观唐岛湾湿地公园，北望伯爵山森林公园，西看青岛主城繁华景色，东看金沙滩，将整个西海岸的景色尽收眼底。

不止于颜值，我们发现，它户型设计也是可圈可点，将高端产品“壕宅”化，以同类的价格，享受超前的生活理念。以230㎡的户型为例，整个户型将客餐厨一体化形成建面约70㎡的无界LDK巨厅，业主置身公区，感受空间的无限延展，且厨房通过多扇玻璃吊轨移门，厨房实现空间敞开或闭合，岛台与餐桌相连，各类家庭聚会都能hold住。

除了公区尺度提升，在卧室设计上，寻求世界高端酒店的居住模式，打造主卧套房设计包括步入式衣帽间、独立书房、四分离式瞰海卫浴等，完美满足主人私密的居住体验。

除此之外，一切豪宅所必备的配套亦是必不可少，酒店式入户大堂，威凯斯健身会所，私宴厅、恒温泳池等实现下楼即可健身会客的生活方式。

目前项目已经全部现房实景呈现，3#、4#楼已交付入住，建面约165-230㎡瞰海装修大平层，火爆热销中，感兴趣的客户可以前往进一步实地了解。

万科·青岛小镇 一晚热卖3套别墅

青岛小镇是万科入驻西海岸的第一个项目，也是已经卖了10年的一个项目，目前在售的是“青岛小镇|云台”项目，只做纯低密的墅居产品，如果你不亲自去看看这个项目，你绝对想不到青岛叠墅的产品力升级，竟然已经到这种程度！

位居小珠山南麓的青岛小镇项目，楼市回暖现象同样明显。据业内人士了解，该项目创造了一晚上卖3套别墅的奇迹，让市场看到了一个别墅盘所能创造的最大奇迹。

项目打造建面约180-220㎡万科第五代叠墅，户户预留私家电梯井，直通每一层，单层最大约9米面宽，拥有超大尺度采光面和270°广角阳台。

我们不妨，探讨一下到底什么是万科第五代叠墅：

首先，是对纯粹的定义。现在市面上很多打着墅区名号的项目，其实仅仅是社区内有墅类产品，同样也有高层产品，这并不是纯粹。而万科·青岛小镇，十年低密一体，云台地块容积率仅约为1.2，全区均是3/4层纯墅产品，产品纯粹，圈层纯粹，自然成为了青岛高阶圈层的一致选择。

其次，是电梯的迭代。传统墅居产品多是步行楼梯构造，免不了带来爬上爬下的烦扰，尤其是家里有老人、小孩，更为不便。万科第五代叠墅户户预留私家电梯井，电梯（业主自理）可直通每一层，不论是楼上休憩，还是楼下会客，上下皆能从容切换，尊贵且私密。

更为独到的是，万科第五代叠墅开创了全地上空间的叠墅时代，没有幽暗的地下室空间，地上全明储藏层，搭配全明落地窗，以及最大约9 米的面宽，双层约6.4米层高，将空间感和景观视野拉满。

除此之外，还有推窗可见的约千平镜云潭、原生黑松林，山湖林园环绕，部分房源还可瞰海。

拿做艺术的态度去造房子，所得到的结果自然让人向往，在楼市触底即将反弹的黄金时机，抓住政策红利，抢占入主品质红盘的机会，就是抓住了受益终身的机遇！

[编辑：刘雯]