楼市回暖 见证市北现象级红盘

2023年春节是实行乙类乙管的首个春节，各行各业都在呈现渐渐回到疫情前的复苏状态，相信不少人都通过媒体、社交软件看到了今年春节的盛况。

拿旅游来说，不少热爱旅游的年轻人表示：曾经在抖音收藏的打卡地今年终于能够兑现了；东北人自驾三亚的视频直播火了，各地的高速收费站全是车和人……

反观楼市，有没有出现报复性买房呢？首付降低等楼市政策仍给了购房者关于继续下调的想象空间。但是随着年后的各项实实在在利好政策的出台，青岛楼市的确出现了不小的转折，最明显的就是改善房热、学位房热。

说到改善热+学位热，这一定是保利和颂的代名词，去年年底刚开盘的学位改善新盘年前就在不断成交。一套房子从前期撒网，到中期蓄客，再到后期成交，这是一个并不短的周期，即使有各种营销动作的加持也不一定转化的快。

但2023刚开年不久，与和颂一路之隔的启元新校正式启动招标建设，同时恰逢每年上半年都是买卖学位房的高峰期，且刚放开不久，改善者信心回升，本身的行情不错加上种种利好加持，成交转化的速度之快超出预期。小年前夕，和颂发布破1680万的成交喜报。从朋友圈了解到，和颂的置业顾问甚至深夜发布砸金蛋成交视频。

在过年期间，和颂坚持不打烊。不少前期蓄客的客户拜完年拖家带口来看房，看房的同时参与售楼处的年货大集半价购、知识红包等活动。一片热闹场景，让人感受到了一股浓浓的复苏气息，春天，真的要来了。

由于预约看房的人数比预想的增加不少，项目开工日期提前到了大年初四，当天案场一名置业顾问说，“我个人今天一上午接待了3组客户，不少客户是之前就了解过情况了，所以今天成交的也不少。”

成交数据上也不负众望，卓易数据显示，保利和颂位列四方区域成交TOP1&市北区域成交TOP2。

这股改善暖风一直吹到了2月至今，开学季快来了，恰逢案场举办元宵糖球会诗词灯展、糖画，一派喜气洋洋的景象。案场销售人员表示，从早晨到晚上，案场的人一直络绎不绝，停车场也一直爆满，只元宵周末的营业额就突破了3105万元。

不止青岛，上海、江苏、重庆、广东等省市纷纷发布1号文件，罕见的将房地产列入全年的经济发展框架之中……种种迹象都在昭示着，这不是一次普通的复苏，而是一次伴随着新政策、新环境落地的全国性复苏。

随着国家不断发布信号提升房地产的重要性，将房地产列为支柱产业，对最近两三年有改善需求的购房者来说，需要提醒的有三点：

1.不管楼市如何，黄金地段的房子永远是硬通货。和颂所在的位置正好是青岛市北十四五规划重点片区。未来城万科广场开业、青岛第五条南北交通大动脉唐河路-安顺路通车，周边的利好都在相继兑现，同时又位于启元+超银教育高地的核心。这样的地段，这样的名校加持，对于又想在市北安家的置业者来说，永远不用担心房子的贬值问题，且一二手倒挂5000元/㎡，入手新房的性价比非常高。

2.可以通过火爆程度筛选心仪的房子。因为下行期购买欲望不足，市场检验不出房子的品质，只有当大家都开始行动，成交数量越高就越告诉你，它值得选。改善学位房保利和颂是央企大品牌，拥有0-15岁黄金成长社区、区域断供多年的稀缺99-143㎡户型，婚房+名校一步到位，是全家终极改善的首选。无论是从房子的质量，还是社区的品质来说，区域销冠当之无愧，也十分值得改善者选择。

3.好房子在减少，抓住合适的时机买房。可以等利率降低，但利率不是砍价，不可能一降再降，从最近火爆的楼市可以看出，好房正在递减。最近和颂案场发布开学季特价房活动，独梯独户小高层套四最高立省约20.5万，随着楼市回暖复苏，聪明的人已经学会赶在小阳春抢先一步安家。对还在观望的人来说，等好房都被抢的差不多时，就晚了。