城阳区利好频出 新形势下如何才能买对房子？

降低利率、认贷不认房、放开限购......最近青岛市房地产政策利好频出，越来越多的人在谈论房子，买房成了生活“关键词”。

我们能从这政策调整中嗅到蠢蠢欲动的气息，但也要保持清醒认识，房地产市场从白银时代演进到黑铁时代，房地产商的生存法则变了，但消费者的置业逻辑没变，想要买对房子，必须得盯紧房子能占有的城市资源。

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生活不能远离教商医行

这里讲一个真实的小故事，朋友亲戚前些年在乳山买了套房子，原本想着度假兼投资，结果度假没成行投资没见涨，最近原价卖出去了，解套离场，在家摆了一桌酒席庆祝。能卖出去就值得庆祝，更何况还是原价卖的。这事成了朋友圈里流传的段子。

细细品读这事，能琢磨出一点，缺乏城市资源加载的风景不值钱。

看看西海岸的海景房市场，就是例证，楼市上行期2万是基准价格，最高能突破3万，当潮水褪去，这些面朝大海却远离重点学校、大型商场、三甲医院、地铁站的房子，价格一路下跌，跌到1万多也需要卖力吆喝，陷在库存高企的泥淖里。

城市的生活，可以少一些鸟语花香，但不能远离教商医行。即便学校离家就近便个四五百米，对于熬夜辅导作业早起做饭刷碗的家长来说，也是获得感极强的空间换时间。晚上在家突然想来杯奶茶犒劳下自己，点开外卖软件却刷不到喜闻乐见的奶茶品牌时，内心一定有些许失落，羡慕大型商场周遭的繁华夜色。万一遇到紧急情况着急去医院，开车在马路上走走停停，心里焦急万分之余或许会想，要是家离医院近点就好了，走路背着去也比开车快。

这两年浮山后楼市叫好又叫座，很大一部分因素就是教育资源的推动，但也离不开佳世客、妇儿医院、齐鲁医院、地铁4号线等众多优质城市资源的铺垫，使得浮山后宜居宜业的氛围凸显。青岛的下一个“浮山后”在哪?循着城市资源布局的轨迹，我们可以把目光聚焦在城阳白云山片区。

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白云山的资源集聚效应

白云山片区位于正阳路商圈以东，以虹子河水库为中心环湖开发，周边环绕白云山、驯虎山、凤凰山，依山傍水，本是以风景著称的片区，近两年热度和关注度攀升，成为青岛主城北部改善居住的首选，背后主要的推动力就是中国科学院大学教育资源和医疗体系在白云山的落地，其中教育已经成为白云山最响亮的名片。

国科大(青岛)附属学校、附属实验学校，耗资约13亿元打造，设有小学部、初中部、高中部和国际部，由著名教育专家、“高考战神”王金战担任校长，引进中国科学院大学、人大附中优质教育资源。以国科大教育资源为引领，白云山片区已经聚集了青岛实验高中、九年一贯制白云山学校、荟城路小学(在建)、九年一贯制驯虎山学校(在建)、田旺路小学(在建)等多所学校，成为青岛主城北部的教育高地。

以教育为先导，白云山的城市资源正在加速进入兑现期，今年2月，中国科学院大学青岛附属医院用地完成出让，该医院是中国科学院大学对外设立的第一所附属医院，是集医、教、研于一体的“大综合，强专科”三甲综合医院。国科大城阳双创基地也将于今年提速落成。

城阳为什么要把这些优质资源集中布局在白云山片区，而不是西部的流亭或者南部的夏庄。交通区位可以说明，白云山片区与正阳路商圈无缝衔接，又通过青银高速直连李村商圈、东李院士港、崂山金家岭，均是青岛主城的增长极。

这些“国字号”的城市资源能够落地白云山，是城阳区、绿地集团、中国科学院大学政校企三方合力的结果，作为绿地国科健康科技小镇这一300万方产城融合项目的内生功能，正向外惠及北部居民。

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买房买大盘是安全的选择

买房买大盘，这对购房者而言是非常稳妥的选择。

绿地国科健康科技小镇占地约2500亩，建面约300万方，集健康、科技、教育、宜居为一体，是不折不扣的城市大型高端综合体。

大盘具备更完善的生活配套，有更高的人口承载力，伴随着居住规模的提升，商业资源更多进入，属地政府也倾向于给人口和商业聚集区注入更多更优质的城市资源，以吸引更多人口导入，进而推动居民房产价值的提升，由此形成惠及地方经济、在地居民的良性循环。这点我们从新都心的万科城、李村的中海国际社区都能够清晰的感知到。

相比上述项目，绿地国科健康科技小镇的配套能级更高，不仅有一站式教育、三甲医院，还有科创办公、康养中心、商务酒店，这些功能不仅是为项目自身服务，更决定着整个片区的属性。

当然审视楼盘建筑规模和规划功能的同时，也要审查开发商的实力。当下房地产市场进入新的发展阶段，房企进入洗牌期，优胜劣汰的市场规则下，开发企业的稳健发展直接关系到房屋交付、配套兑现。

2022是绿地国科小镇交付年，5月5日至9日，绿地国科小镇的第一个地块完美交付，不仅是打响交付大潮的第一枪，也是绿地用实际行动，证明了自身的品质与实力，在楼市风雨变幻的当下，尤为难得。

今年是绿地创办三十周年，1992年，恰逢中国房地产业在市场经济环境初创成型期的第一年，绿地在那一年创立，可谓经历了中国房地产市场发展的全周期。当时领衔创建绿地的张玉良可能不会想到，30年后绿地会从一个2000万元注册资本金起步的公司发展成资产规模超过1万亿元的行业龙头，连续10年入围世界500强，成为许许多多中国人美好家园的缔造者。

绿地进入山东已达12年，在青岛、济南、烟台等地累计投资项目31个，在建的绿地山东国金中心总高428米，建成后将是山东第一高楼。正是具备足够的实力，才能践行配套先行的开发理念，绿地国科健康科技小镇超前开发教育、医疗、商办配套，一方面坚定了购房者的信心，另一方面也拓宽了项目价值增长的空间。

如何理解绿地国科健康科技小镇的价值增长势能，我们可以从浮山后房价的历史表现寻获启示。2018年青岛房地产市场站在转择点，彼时浮山后和隔壁的新都心房价处在同一水平，房价差约1600元/㎡，时至今日，两者的房价差已经扩大到3700元/㎡，浮山后的房价上涨了24%，远高于新都心17%的涨幅，这其中的因素，就是城市资源的差异，浮山后教育资源更优质，商业和交通资源建设周期短，可以快速补充;反观新都心，虽然商业禀赋高，交通便捷，但教育资源还处在培育阶段，无法满足购房者对优质教育的需求。

绿地国科健康科技小镇先与房屋交付，建成了中科院附属学校，筑牢了教育资源的禀赋，我们有理由相信绿地国科健康科技小镇的配套兑现能力，也有理由相信绿地国科健康科技小镇的业主能够收获理想的生活。

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兰亭郡的美好生活场景

绿地国科健康科技小镇自2019年开盘到现在，商品住宅成交3300套，是城阳区同期单盘销冠，足见购房者对其的认可和追捧。

如果把绿地国科健康科技小镇比作王冠，那75地块“兰亭郡”则是王冠上的明珠，该地块自2021年7月入市以来，当月销售4.6亿、8月销售3亿，即开即罄，如此热销，皆因兰亭郡占据了最好的位置，东侧就是国科大附属学校，最短距离仅15米;西侧是国科大附属医院，南侧是城市公园，兰亭郡能够实现真正的目送式教育，和优质的城市资源均在咫尺之间。

兰亭郡的项目用地是“大面宽、短进深”的形状，这是开发商很喜欢的土地形态。大面宽意味着更好的采光，楼栋可以横向排布，减少遮挡。兰亭郡凭借地形优势打造出最大约122米的奢阔楼间距，保证户户通风采光，推开窗尽赏满园诗意风光。

兰亭郡以南北轴线为序，进行东西开发，东地块经历火爆销售临近尾声，很多购房者都在等待西地块的加推，如今等待即将如愿。

兰亭郡的建筑，是一眼便会倾心的美。不同于现在主流的现代中式风格，绿地遵循青岛城市文化脉络，赋予兰亭郡巴伐利亚风貌的建筑景观，这一建筑景观，能够在八大关领略，在中国海洋大学欣赏，这是青岛的在地建筑。

兰亭郡整盘容积率2.15，规划为全小高层社区，不像一些2.0容积率的楼盘做了高低配。低层建筑会侵占社区空间，宅间基本是过道，这是很多高低配小区住户的感受。兰亭郡从健康生活考究出发，以20%的土地打造建筑，80%的土地生长园林，园林面积达71500㎡，长约350米公园景观轴及约150米花园景观轴交错，营造活力康体、时光乐园、康养花园、全龄活动场地等八重生活场景，每一次归家仿若穿越风景的旅行。

尊享感会是兰亭郡业主入住后强烈的感受。兰亭郡打造五星级酒店式落客大堂，既是业主归家的第一门庭，亦是宾朋往来的第二会客厅，标志性的圆形水幕将尊贵气质彰显的淋漓尽致，在整个片区内算是独一份。项目采用首层精装入户大堂、地下精装车库入户大堂，双大堂设计，打造出入尊崇的归家仪式感。两梯两户楼层配置约7.5㎡宽敞电梯厅，可直接用作门室前厅，享受大平层般的奢侈尺度与品质，感受私梯入户的尊荣身份体验。

兰亭郡即将推出的新品是建面约89-153㎡的精装产品，户型延续前作，加入了高品质的精装。每个户型都配置了大尺度的开敞双阳台，阳台外是7万方的公园社区，阳台内洒落阳光，这里一定会成为业主最喜欢的生活空间，正如一档B站很火的美食节目“阳台料理”，杭州的大男孩在满是绿意的阳台上烹饪、品尝美食，引得弹幕狂刷口水。

现在夏日正好，不如趁现在出门，去看看这么美好的房子。