揭秘区域集中型商业 缘何成为城市商业新主流

【前言】

一个城市的发展规模往往从它的商业繁华程度来看，而繁华的市中心也总以知名商圈为支撑。将多种复合功能集合于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，这就是城市中心级商业的由来。

城市级商业中心辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据中心重要地位，具有城市最为繁华的商业和最具活力的市场，中国原有的一些城市已形成了各具特色的商业区，如北京的王府井，上海的南京路、淮海路，天津的劝业场。

精细化业态划分渐成常态

随着人们对于购物体验的日益苛刻，城市中心商业按层分布业态的僵化模式，在一定程度上弱化的购物和和游玩体验，高大上变成的累远贵，互联网时代，人们与商业的连接方式由点状变成网状，城市级核心商业的优势逐渐被弱化，区域集中型商业受到更多青睐。

(图片来源于网络)

何为区域集中型开放街区

区域集中型商业属于商业金字塔次顶级，是在规模、业态、人流量和辐射范围中仅次于商业中心的一种新型商业形态。它与商圈最大的区别在于规模更小，商业类型更细致，更易满足消费者的购物满足感，一般由主力商业店、开放式商业街区和大规模的公寓及住宅体量作为支撑。

世界范围内，有很多成功的商业开放街区案例，国内最成功的莫过于三里屯太古里。

(图片来源于网络)

三里屯太古里

定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新开放空间。

艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。

可以看出来，随着人群收入结构的变化，这种开放式街区保持的高自由度+多类型业态+优越的公共交通环境+特色店形式成为了消费的新宠。

龙湖商业作为中国商业领导品牌，在住宅开发的基础上不断追求新的商业模式。2017年，龙湖在青岛首次推出了全新区域次顶级商业形式——【FOCUS】商街，成功将住宅与开放式街区商业相结合，打造特色商业街区。

青岛首创FOCUS街区，5大商业价值

【Free自由】国际先进理念，营造自由可逛，独居活力的街区感，催生商业繁荣

【Open开放】骑楼式设计，全景临街旺铺，强调昭示性个通达性，吸引千万人气

【Center中心】身处三城联动中心，城市枢纽中心、后CBD中心，释放财富潜能

【United联合】联合新都心、四方利群等几大城市级商圈集群，共擎商业中心级

【Subway地铁】直驳地铁1号线开封路站，集中人潮，强大人气，推动财富横流

地处后CBD城市界面之上，聚集百万级消费人潮，迎来送往都是财富。

(龙湖·春江荟效果图)

龙湖·春江郦城首批40-100㎡主力商业户型，可任意组合搭配、营造自由空间。

量身定制全情景临街铺，铺铺临街，昭示魅力更为强大，引来巨大人气。