前10月新房销售面积同比下降15.8% 降幅继续收窄

11月15日，据国家统计局数据，2024年1~10月全国新建商品房销售面积7.8亿平米，同比下降15.8%，降幅较1~9月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额7.7万亿元，同比下降20.9%。中指研究院表示10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续。

数据上看，全国层面，1~10月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅继续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续5个月收窄，销售额降幅连续6个月收窄，市场信心有所修复。

重点城市层面，10月核心城市市场活跃度明显提升，深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%，宁波、温州等同比涨幅超30%。

随着市场认购数据逐渐在网签中体现，11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度，根据中指数据，11月以来（11.1~11.14）30个重点城市新房成交面积较10月同期增长约50%，同比增长约20%。核心城市二手房市场也保持一定热度，上周（11.4~11.10）深圳、成都、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。

中指研究院表示目前来看，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续，11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。

供应端，房地产开发投资、新开工规模累计同比仍下降，土地出让缩减、房企拿地意愿偏低仍是重要影响因素。盘活存量闲置土地有助于优化供需关系，为市场注入活力，同时有助于改善地方政府及房企资金状况，或是推动投资和开工“止跌回稳”的关键。11月自然资源部出台政策允许运用地方政府专项债收购存量闲置土地，解决了资金“卡点”问题，若政策较快落实将对投资开工恢复起到积极作用。

半岛全媒体记者 李晓芳