8月新房成交量环比再降15% 同比仅一线城市微幅转正

8月新房成交量环比再降15%，处于年内月成交量次低位。9月5日，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，8月重点监测的30城新建商品住宅成交面积环比下降15.1%，同比下降18%。从各等级城市来看，各线城市8月新房成交量环比继续“全跌”，同比仅一线微幅转正。

8月30城新房成交面积环比下降15.1%

9月5日，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为925.11万㎡，环比下降15.1%；同比下降18%，同比已连续15个月负增长。累计来看，1~8月30城新建商品住宅成交面积为8104.15万㎡，较去年同期下降31%。

从市场环境来看，8月“以旧换新”等楼市支持政策继续发力，但鉴于市场对政策调整的免疫性有上升趋势，加之经济就业环境预期不稳，市场改善力度有限。8月新房市场热度持续不足，成交量连续2月下滑，且降至年内次低谷，仅高于2月份的成交量，而且当月和累计成交量仍不及去年同期，目前新房市场仍有调整压力。接下来，恰逢9月传统促销热季，预计在房企推新及优惠力度加大、政策继续引导的情况下，9月新房成交量环比有望转升，但可能仍不及去年同期水平。

注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为253.3%，2021年2月同比为325.1%。

一线城市环比跌幅最小，二三四线跌幅扩大

从各等级城市来看，各线城市8月新房成交量环比继续“全跌”，同比仅一线微幅转正。

数据显示，8月一线城市新建商品住宅成交面积为227.28万㎡，环比下降6.9%，同比微涨0.7%；1~8月成交面积为1694.63万㎡，同比下降24.4%。北京在6·26新政的持续巩固、供应加码等的带动下，8月新房成交量继续攀升，但前8月累计成交仍不及去年同期；上广深单月环比继续回落。同比方面，仅上海单月同比下降，北广深3城同比趋势向好为正。

二线及三四线城市中，8月延续7月普遍下滑行情，仅少数城市新房成交热度上升。数据显示，8月二线城市成交面积环比下降17.4%、同比下降21%，前8月累计同比下滑33%；三四线城市8月单月成交面积同环比分别下降29.9%、17.7%，前8月累计同比下降30.5%。从城市来看，13个二线城市中仅青岛新房热度微升，成交量环比转涨0.8%；杭州、南京、长沙、福州、武汉环比跌超25%。13个三四线城市中，有南通、舟山、平顶山等5城成交量环比上升；其余8城环比下降，其中，镇江单月环比降幅最大，为66.8%。

总的来看，一线城市整体表现较二线、三四线凸显一定的韧性特征，不仅单月环比跌幅、累计同比跌幅最小，而且单月同比实现转正；二线、三四线则成交下滑更为明显，单月同环比跌幅均呈扩大态势。在当前房地产市场处于调整周期的背景下，低能级城市新房市场的复苏压力似乎更大。

半岛全媒体记者 李晓芳