国央企持续担当拿地主力 7月全国宅地出让金平稳上升

7月全国住宅用地出让金平稳上升，北京持续领先。8月8日，据诸葛数据研究中心统计，7月全国住宅用地出让金较上月小幅上涨3.1%，同比下降37.32%。国央企持续担当拿地主力，少数稳健型地方民企持续深耕大本营。其中，保利发展7月单月拿地金额约142亿居首；城建发展位居第二，滨江集团继续深耕杭州再下2宗。

7月全国宅地出让金平稳上升，北京持续领先

从土地收金来看，7月全国土地收金平稳向好，但仍明显不及去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月全国住宅用地出让金为1449.62亿元，较上月小幅上涨3.1%，同比下降37.32%；1-7月土地出让金为8422.04亿元，较去年同期下降35.85%。其中，从7月城市住宅用地出让金TOP20榜单来看，北京收金持续领先，单月土地出让金达165.88亿元，但土拍热度持续不高，平均溢价率为2.77%。成都、上海位居第二、三位，7月单月土地出让金分别为134.15、91.33亿元；杭州土拍高热来袭，7月土地出让金57.72亿元，平均溢价率高达28.64%。

从1～7月城市住宅用地出让金TOP20榜单来看，北京以822.87亿元位居全国首位；杭州以658亿元位居土地出让金第二，今年以来，杭州持续保持较为活跃的土地出让节奏，前7月住宅用地总成交建设面积达165.65万㎡，热度更是处于明显领先地位，前7月平均溢价率超14%。另外，合肥、福州、厦门热度也是不俗，年内溢价率亦超10%，前7月土地出让金分别为171.56、160.25、144.5亿元。

保利发展拿地金额居首，滨江继续深耕杭州再下2宗

从房企表现来看，国央企持续担当拿地主力，少数稳健型地方民企持续深耕大本营。其中，保利发展今年以来拓储步伐稳健，7月单月继续掷资141.67亿元拿下6宗住宅用地，今年前7月共计收割17宗宅地，总拿地金额高达305.09亿元，而且从布局上来看，保利持续聚集一线及重点二线省会城市，精琢中高端产品。城建发展凭借42.16亿元夺得7月单月拿地金额第二位。中海、招商蛇口、华润等品牌国央企当月土储亦有收获。

另外，在国央企拿地主导的局势下，也有个别资金稳健的地方民企保持一定活跃，如滨江集团，前7月共计收割9宗住宅用地，全部来自大本营杭州，总拿地金额为198.45亿元。与此同时提到深耕杭州，不得不提绿城，今年前7月共计斩获14宗地块，总拿地金额162.61亿元，其中杭州土拍市场占据36%。

半岛全媒体记者 李晓芳