7月全国土地市场供需规模低位徘徊 总体热度上升

8月8日，据诸葛数据研究中心监测数据显示，7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万㎡，同环比分别下降42.6%、24%；成交建设用地面积为1905万㎡，环比微升0.1%、同比下降26.6%；1～7月供应、成交建设用地面积分别为15242.08万㎡、10913.78万㎡，分别较去年同期下降31.1%、26.3%。

7月土地市场供应、成交规模低位徘徊，与去年同期相比下滑明显。究其原因，供应端，今年接连定调“去库存”，而且部分地区还明确提出商品住房去化周期超过24个月暂停新的商品住房用地审批等，当前“去库存”渐成主要任务之一，各地推地节奏转向放缓；成交端，今年以来新房市场复苏效果不及预期，在房企“以销定投”策略和资金承压的背景下，土地市场成交动力也较为不足。

与此同时，7月全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，较上月上升2.26个百分点。得益于热点城市优质地块入市，7月土地市场溢价率有所回升，但同时市场冷热分化依旧显著，仍有部分城市出现地块以底价成交、终止出让的现象。并且受制于项目去化表现，今年以来土地市场整体热度并不高，溢价率远远低于2021上半年以前水平。

从各等级城市溢价率来看，7月一线及二三线土拍热度均有不同程度的上升，二线整体热度最高且赶超去年同期。数据显示，7月一线城市溢价率为4.33%，环比上升3.71个百分点，同比下降3.02个百分点，除优质地块加速入市的影响外，7月以来上海、北京土地出让规则也在动态变化，适度调松或也助力土地市场回温。7月二线城市溢价率最高，为6.32%，同环比分别上升2.06、3.19个百分点，当前高溢价成交以及“地王”地块仍主要集中在“地稀质优”、短期库存相对合理等的区域；三线城市溢价率为3.83%，较上月上升0.36个百分点，较去年7月下降约4个百分点。

半岛全媒体记者 李晓芳